黑心的物华集团！谁能给我们小区的业主维维权？

云逸轩

已处理

郑州市房管局

处理时间

2011-12-5 11:49

我们是郑上路42号小区物华城上城的业主(备注:小区的原名是金源城上城,物华集团一直套用北京世纪金源的名义进行售房,后被世纪金源给告发赔款、登报道歉后,今年被迫改名叫物华城上城的)。

我们小区与2009年12月31日交房，当时的开发商物华集团在售房合同上约定交房后360日出备案（正规的购房合同上是60天备案），至今已逾期两年了还未见到，据说近期已办出来一部分（还未正式通知领房本，估计是顾虑补钱太多，逾期违约金太低，引起集体民愤）可是让大家伤不起的是居然要补8000甚至30000的面积差价，可开发商推脱两年才给我们办房产证的违约金居然是400多一点儿!

后来一看购房合同，连呼上当了。开发商的格式合同是个坑，坑爹呢。小区782多户业主居然用了几个合同版本，房本逾期违约金有总房款的1%，也有总房款的0.1%,被坑的是，居然没写逾期多久，意思就是逾期一天赔这么多，逾期一年、十年、五十年、都是这么点违约金！那怎么能约束开发商积极主动抓紧办理房本呢，房本对于我们来说牵涉的事情太多了，小孩上户口、上学、考驾照、签档案等等一系列的，没有约束的合同条款是不是霸王条款？格式合同条款约定我们买房时，30天内需要把首付交齐，违约金是按日赔付中房价的1%，按日啊！可开发商给我们房本超过期限的话也就是一次性补偿总房价的0.1%，也有一些是从0.1%到1%不等的，坑爹呀！更坑爹的是按面积买的（由于只有有几家是按套买的，不牵涉到面积多退少补），每家都要补1--6平方不等的面积房款，这个多出的面积是实际测量多出的还是开发商和房管局躺在大酒店房间拍脑子随便写的呢？我们不知道。反正我们知道的是，我们的房子从来没有听说被房管局测量队的人进来量过，闭门造车呢！所以坑爹啊坑爹啊，我们小区业主想组织讨个说法。

物华集团把开发商的奸诈、阴险、无赖形象直接演绎得淋漓尽致，登峰造极!谁能帮我们维维权啊?!

                                2011年11月29日

zzsfgj_admin

网友您好！我们已将您反映的问题交由相关部门调查处理，待调查完毕后，我局给予您回复。

ting210102

希望有关部门能够严惩黑心的开发商，早日让业主拿到房产证，房产证对于我们来说牵涉的事情太多了，小孩上户口、上学、考驾照、签档案等等

weiquan12345

房管局要给个交待，让广大业主早日顺利公平的拿到早该拿到的房产证，要物华集团给个合理的说法，希望房管局有所做为

weiquan12345

房本导致小孩子一岁多了还没上户口，影响恶劣，耽误了很多事情，一定要严惩不待

154001121

顶起，支持维权

qsl830322

请相关部门介入调查

xhc999

一定要严惩黑心的开发商，还业主们一个公道；希望有关部门能够管一管这个开发商！

xhc999

支持！支持！支持！闹到省政府去，看这些当官的都是干什么吃的！

999999

顶！希望房管局能够尽快处理下这个开发商，能够尽快拿到房产证！

999999

官商勾结，坑害老百姓啊！

云逸轩

     人为刀俎我为鱼肉，作为社会的一个普遍的不公平现象，这种问题已经不是发生一次两次了，我就不信这个社会的“相关部门”不知道？！发现问题不去处理是一个问题，但，吃着监管的饭却发现不了问题却是一个最大的问题！啥是监督？啥是权利？没有权利的监督只是一个摆设，没有监督的权利永远也都是一纸空文！一个连业主合法权益都维护不了的社会谈何文明，更不要说如是群体你们“相关部门”是如何尽职尽责的了。建议：仅仅是建议，建议那些尸位素餐的公仆大人和官老爷们能早日透过空调室内窗外的阳去晒一晒自己早已缺失的责任心！

云逸轩

请大家看看这个广东的案例，或许对我们有启发：
广东的一个案例这样约定，开发商确实办证延期，延了200多天，小业主要找开发商找一个说法，就要求承担违约金，他这个违约金开发商一算，愿意给你违约金。按照房价款的0.1%算，就一次性解决了。小业主就不接受，你延了200多天就0.1%，比如说购房款总价是100万，延一天是0.1%还划算，如果你延一两年还是给0.1%就感觉很不公平。最后双方就协商不下来，官司就打到法院，小业主就没有按照和的约定，要求按0.1%支付。而是要求按银行同期贷款利息按日计算开发商说冤枉，原来不是说和有约定就按约定办，没有约定就按法律规定办。现在是合同有约定，按照合同约定0.1%是多少，一次性给。这种情况发生以后，最后法院处理就是0.1%低了，虽然合同有这样的约定，但是从整个合同的条款来看不对等，购房人延期付款是按每天的万分之1.5给人家算的，而开发商延期办证不是按天数，是一次性算，显然人家就输在了起跑线上，就不对等。法律讲究公平，条款讲究对等原则，由于情况不对等，虽然合同上约定了这样的情况，违约金过低进行调整。所以最后法院支持按照银行同期贷款利息来计算违约金，我们认为这个计算是体现了公平对等原则，也符合司法解释的相关规定。

新闻链接：cq/news/0/2728673

云逸轩

请大家看看这个广东的案例，或许对我们有启发：
广东的一个案例这样约定，开发商确实办证延期，延了200多天，小业主要找开发商找一个说法，就要求承担违约金，他这个违约金开发商一算，愿意给你违约金。按照房价款的0.1%算，就一次性解决了。小业主就不接受，你延了200多天就0.1%，比如说购房款总价是100万，延一天是0.1%还划算，如果你延一两年还是给0.1%就感觉很不公平。最后双方就协商不下来，官司就打到法院，小业主就没有按照和的约定，要求按0.1%支付。而是要求按银行同期贷款利息按日计算开发商说冤枉，原来不是说和有约定就按约定办，没有约定就按法律规定办。现在是合同有约定，按照合同约定0.1%是多少，一次性给。这种情况发生以后，最后法院处理就是0.1%低了，虽然合同有这样的约定，但是从整个合同的条款来看不对等，购房人延期付款是按每天的万分之1.5给人家算的，而开发商延期办证不是按天数，是一次性算，显然人家就输在了起跑线上，就不对等。法律讲究公平，条款讲究对等原则，由于情况不对等，虽然合同上约定了这样的情况，违约金过低进行调整。所以最后法院支持按照银行同期贷款利息来计算违约金，我们认为这个计算是体现了公平对等原则，也符合司法解释的相关规定。

新闻链接：cq/news/0/2728673

zzsfgj_admin

网友您好，关于您所诉说的情况，我们感同身受，我们非常理解您的心情，但作为房管局的工作人员，我们只能从行政管理的角度来解释相关政策。
      1、《商品房买卖合同》属于民事合同，根据权利对等原则，因违反合同约定而承担的违约责任，合同双方应根据违约程度在合同中予以明确，为体现合同的公平性，违约责任双方应当一致。也就是说，判定一个合同是否公平，一般来说是要看合同双方当事人因违反合同约定而承担的违约责任是否一致、是否对等。具体到《商品房买卖合同》中，就是逾期付款和逾期交房的违约责任要对等。您反映的存在不同版本的合同一事，应该说不属于法律禁止的行为。
      2、关于逾期办理产权证书的违约赔付标准，目前法律法规无明确规定，应当由合同当事人在合同中协商约定。合同第十五条关于产权登记的约定，表述的是“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。网友所签的时间为360天，一般是指办理个人房产证时间，如果开发商逾期办理，应按合同约定履行义务，支付赔偿金。如果当事人对合同条款有异议，按照《合同法》第五十四条规定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
      3、经查询，物华城上城小区的房产证已全部办理完毕，正在发放中。网友提到的面积误差问题，建议按合同第五条约定履行合同义务。
      4、目前我市使用的《商品房买卖合同》文本是以2000年国家版的示范文本为基础，省建设厅、省工商行政管理局于2002年制订的商品房买卖合同文本。诚如网友反映，该文本在某些方面对购房者利益的保护存在不足，合同的修改工作已列入住建部工作日程，我市该项工作在省住建厅的领导下有序开展，届时欢迎网友积极参与合同的修订，共同维护房地产市场的健康秩序。

zzsfgj_admin

网友您好！关于您所反映的物华城上城小区房屋测绘的情况，经我局调查，现回复如下：
      郑房测绘队于2010年5月18日受理郑上路42号物华城上城小区房屋测绘，并于次日安排测绘队工作人员前往小区入户测量，该小区1-10号楼测绘报告已于2010年6月24日办理结束并发放，小区业主如需查询测绘数据可登陆我局网站或拨打咨询电话。咨询电话：67881200网址：（//:）