我如何才能确保开发商执行合同条款？

zzsjw_admin

已处理

郑州市房管局

处理时间

2011-12-13 17:30

请看图片，为购房合同条款(同下面文字）：

(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金．

请问，开发商交房逾期９０天，我解除合同：

１．如何保证开发商会按合同条款执行在规定时间内拿到我的房款及1%的赔偿？

２．如果超过３０天开发商不支付房款，我该找哪个部门维护我的权利？

谢谢．



此信息来自： 郑州市建委   点击处理

zzsfgj_admin

网友您好！首先感谢您的来贴，您的信任是我们提高工作标准的动力源泉。关于您所反映的问题，经我局组织人员调查，结合法律法规，现将调查处理的情况回复如下：
     我们非常理解您的心情，您反映的情况，我们认真进行了讨论研究，我们认为：根据您提供的合同图片显示，交房逾期超过90天后，您有权通知出卖人解除合同，并要求按约定支付违约金。开发商应在接到通知的30天内退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金。
     需要提醒您注意的是你们双方约定的通知方式，建议您采取书面通知方式通知出卖人解除合同，并留存相关凭证。
     开发商如果出现不履行合同义务的现象，可采取多种方式维护自己的合法权益：1、通过向行政部门反映。我们会运用行政手段：约谈企业领导，记入企业不诚信档案，降低信用等级，媒体曝光，暂停其业务办理等，督促其履行义务。2、通过法律渠道维护自己的合法权益，按照合同第二十四条约定，由仲裁或司法机关强制执行。
     另外，您反映的退契税问题，需要向您解释一下：契税是由市地税局工作人员收取的，具体办理程序和时限需要您咨询地税部门，他们的电话是67889123。
     现在该小区即将到交付使用时间了，我们会督促开发商尽快施工，将符合标准的房屋尽快交付业主。我们会一直关注事态进展，欢迎网友提供情况。再次感谢您的支持。

zzsfgj_admin

感谢网友来贴，您的信任是我们提高工作标准的动力源泉，我们非常理解网友的心情。针对您所反映的问题，我们认真进行了讨论研究，结合法律法规，现回复如下：
根据您提供的合同图片显示，交房逾期超过90天后，您有权通知出卖人解除合同，并要求按约定支付违约金。开发商应在接到通知的30天内退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金。
需要提醒您注意的是你们双方约定的通知方式，建议您采取书面通知方式通知出卖人解除合同，并留存相关凭证。
开发商如果出现不履行合同义务的现象，可采取多种方式维护自己的合法权益：1、通过向行政部门反映。我们会运用行政手段：约谈企业领导，记入企业不诚信档案，降低信用等级，媒体曝光，暂停其业务办理等，督促其履行义务。2、通过法律渠道维护自己的合法权益，按照合同第二十四条约定，由仲裁或司法机关强制执行。
现在该小区即将到交付使用时间了，我们会督促开发商尽快施工，将符合标准的房屋尽快交付业主。我们会一直关注事态进展，欢迎网友提供情况。再次感谢您的支持。