关于房产证的问题

beiyangren

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-3-19 09:36

河南瑞奇房地产公司开发的 东瑞园  交房将近三年没有房产证， 项目违规，据说还没有向房管局提供初始登记，请问我急需用房产证，如何办理？该死的房地产公司！

郑州房管

网友您好：
    您反映的三个关于房产证办理问题，我们已经收悉，现已转相关处室查询了解情况，并将尽快逐一给您回复, 请您耐心等待。

郑州房管

网友您好：
     个人办理房产证应提交以下材料：
  1、郑州市郑东新区房屋所有权转移登记申请书（开发企业在转让方盖章）；
  2、受让方有效身份证件（查看原件，留存复印件）；
  3、商品房初始登记证明；
  4、商品房买卖合同（收原件）；
  5、完税凭证（办证联原件）；
  6、物业维修基金缴存凭证；
  7、房屋分户平面图2份；
  8、其他必要材料。
注：①经济适用房、安居房提交购房审批表； ②港澳台及境外人士、机构购房提交安全部门批文；③法院判决（裁定）需提交协助执行通知书、裁定书。
       目前“东瑞园”项目还不符合办理房产证条件。
       房地产项目在开发过程中需要办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》之后方可办理《商品房预售许可证》，项目在办理完《商品房预售许可证》之后可以进行公开销售。
      在办理房产证之前，房地产开发项目必须提供商品房初始登记证明（即俗称的大证），而建设工程经验收合格是办理商品房初始登记的要件之一。
      经了解，目前 “东瑞园”项目还未进行建设工程验收备案(应由东区建设主管部门完成此项工作)，所以无法办理商品房初始登记，更无法办理房产证。
     一旦“东瑞园”项目完善了所有要件，我们会督促该项目尽快提交办理房产证的相关材料。