安军城小区交房多年，没有房产证！！！！！！！

不怪

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-12-11 09:22

安军城小区 位置北环路南 园田路东 博颂路北，开发商（河南省军安建设开发有限公司）现河南省军安实业服务中心有限公司 法人寇建军。购房协议上说是针对不部队的经济适用房，自2008年交房以来至今没有签订购房合同，更没有说明房产证办理情况，我们都是部队退转老兵为国家和地方奉献多年，买房不容易，请领导在百忙之中关心一下我们的问题，到底安军城是不是合法经适房，如果不是我们应如何解决。

补充内容 (2012-11-30 15:47):
购房协议中  由河南省军安建设开发有限公司定向建设开发的“安军城”，是经郑州市人民政府批准，郑州市房管局、郑房地【2005】64号文、郑州市经济

郑州房管

网友您好：
      经了解，安军城小区已办理了《建设用地规划许可证》，其它手续正在办理中。

不怪

王振山与河南省军安建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案

上诉人（原审原告）王振山，男，汉族，1948年5月5日生。住郑州市金水区经三路北84号院24号5楼。
委托代理人王海泉，男，汉族，1956年11月2日生，住河南省周口市闫庄街。
委托代理人单新安，男，汉族，1959年11月7日生，住周口市川汇区人民东路万鑫苑东区区22号院1号楼4单元602室。
被上诉人（原审被告）河南省军安建设开发有限公司。住所地，郑州市金水区燕风凤路战友苑小区。
法定代表人寇建军，董事长。
委托代理人何溢，河南力天律师事务所律师。
委托代理人吕春城，河南力天律师事务所律师。
上诉人王振山因与被上诉人河南省军安建设开发有限公司（以下简称军安公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院(2009)金民一初字第3295号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王振山的代理人王海泉、单新安，被上诉人军安公司的代理人何溢，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2007年6月15日，王振山与军安公司签订“安军城”经济适用房认购协议一份，约定由王振山认购军安公司定向开发的“安军城”3号楼3单元11层北方位两室两厅房屋一套，总房款为259429元。双方还就其他事项进行了约定。协议签订后，王振山要求军安公司履行协议未果。
原审法院认为：王振山向军安公司认购的是经济适用房，根据相关法律法规的规定，此类房屋的买卖受到相关法律法规的限制，需要购买者具备一定的资格、条件，但王振山未提供充分证据证明其具备了购买诉争房屋的资格，故其的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回王振山的诉讼请求。案件受理费2036元，由王振山负担。
王振山不服原审判决，向本院上诉称：我与军安公司是商品房买卖合同纠纷，应当依据《中华人民共和国合同法》及最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件的相关解释进行审理和判决。我们之间签订的合同已成立，且不存在无效的情形。一审判决示明确认定合同本身的效力，而是以“此类房屋的买卖受到相关法律法规的限制，需要购买者具备一定的资格条件，但原告未提供充分证据证明其具备了购买诉争房屋的资格”为由驳回我的诉讼请求于法无据。我提供证据己充分证明我具备购房资格，我与军安公司间成立房屋买卖合同，我己履行了我的义务，军安公司应履行其交付的义务。综上，请求撤销原判，判令军安公司继续履行合同，向我交付房屋。
军安公司答辩称：我公司与王振山之间签订的是认购协议，该协议已履行，是否应向王振山交付房屋应遵守政策相关规定，在未获批准前，我公司不应交房。王振山不具备购房资格证据充分，我公司与王振山之间不适用商品房买卖合同，原审法院认定事实清楚，证据充分，请求驳回上诉，维持原判。  
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为：经济适用住房是政府的一项重要惠民政策，王振山是否具备购买军安公司开发的经济适用房的资格，不属于人民法院受案范围，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第186条之规定，裁定如下：
一、撤销郑州市金水区人民法院（2009）金民一初字第3295号民事判决；
二、驳回王振山的起诉。
一、二案件受理费各2036元，退还王振山。
本裁定为终审裁定。
                                                 审  判  长  陈 贵 斌
                                                 审  判  员  刘 红 军
                                                 审  判  员  刘    静
                                                  
                                                 二○一○年八月十日
                                                  
                                                 书  记  员  韩 美 莉  

不怪

       
   
建设单位
河南省军安建设开发有限公司
建设项目
经济适用房
用地性质
居住
用地面积（㎡）
34478.071
建筑密度（%）≤
25
容积率≤
2.5
建筑高度（m）≤
35
绿地率（%）≥
30
停车位(平方米)
15470
用地位置
北三环南、园田路东
备    注


    依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规，特此公示，公示日期：2008年10月31日---2008年11月6日。如有意见和建议，请于公示时间内向我局反馈。
    咨询电话：0371—67188533
    经办处室：市规划局用地处   经办人：陈卫红
    市规划局信访意见电话：0371—67188539


郑州市城市规划局
二〇〇八年十月三十一日

不怪

2008年都交房了至今没有签订购房合同。其他手续正在办理？， 你一句话就处理完了。

春风

安军城的同志们应该联合起来，向军安公司寇建军要个说法

春风

我是06年元月办的购房协议，至今房子没有下落

乐乐33

买了车位至今什么都没有，只有个缴费条

策马扬鞭

春风 发表于 2013-1-29 15:01 static/image/common/back.gif
安军城的同志们应该联合起来，向军安公司寇建军要个说法

thread-793488-1-6.html
看看这个和你们是不是一样的情况？抓紧追吧，要哪一天寇建军要死了，你们才办不成事儿呢

绿城123

同情啊，难道遇到了传说中的骗子公司？？

复兴梦

房子买了好几年了，房产证什么时候能办下来？现在等着用呢？

复兴梦

郑州房管 发表于 2012-12-4 15:13 static/image/common/back.gif
网友您好：
      经了解，安军城小区已办理了《建设用地规划许可证》，其它手续正在办理中。 ...

关键什么时候能办下来啊？等着用啊！

列兵=将军

据我了解我们在那里购买的房子至少5年内办不了产权证，军安和江山因为土地证问题在打官司，军安欠江山土地款，江山带着法院的人要送军安的老总往号里送。望广大业主一起行动起来，我们要安居乐业！