网友：
您好！现将您反映的问题回复如下：
小区规划内的地面停车位归全体业主所有。根据《郑州市物业服务收费管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）的有关规定，任何单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备经营的，应征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，地面停车收费标准应由业主、业主大会与物业公司按协议约定执行。
地下停车场产权归属由房地产行政主管部门界定。根据《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”产权归开发建设单位所有的，对其地下车位依法享有占有、使用、收益和处分的权利，停车收费实行市场调节价，收费标准应由开发建设单位与小区业主双方协商并通过合同约定。产权归全体业主所有的，停车收费实行政府指导价，标准为120～160元/月•辆。
据调查，天伦琥珀名城小区共有住户1734户，其中包括：商户55户，住宅1679户。小区共有地下机动车位318个，地面规划车位32个，利用公共道路划出停车位128个。小区共计停车位478个。
物业公司与业主签订的物业服务合同（第四章第九条）内约定的停车收费：车位使用人应按露天车位40元/辆•月、车库车位160元/辆•月交纳停车费。目前地下车位执行140元/辆•月的收费标准；未办理车辆出入卡的业主按临时停车执行过夜5元/辆•天的收费标准。
目前物业公司向小区业主办理了900张车辆出入卡，仍造成有部分业主的车辆没有小区出入卡，只能按临时停车处理。我们接到群众反映后，经和物业公司沟通协商，物业公司已同意给有车辆的小区业主全部发放车辆出入卡。
感谢您对郑州市价格工作的关注！
郑州市物价局
2011年12月30日
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发表于 2011-12-14 10:15:20
