郑州市君悦城地下停车位的问题

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已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-1-24 09:29

尊敬的房管局各位领导：
        我们是郑州市君悦城的业主，一方面是城市停车位不够用，一方面是小区有空闲车位开发商不让停。原因是开发商采取地下车位只卖不租的方式把没有购买车位的业主拒之门外！没有购买停车位的车辆都被保安拦下不准进入小区。导致大量业主车辆只能停放在街道两边，还要面临交警同志的罚单！甚至在该小区连个临时停车位都没有。给本小区业主带来了极大不便，苦不堪言。请问君悦城小区地下车库车位有没有在房管部门取得相关产权手续。我们在以前的帖子中得到的领导的回复是：经调查，君悦城小区地下车库车位未在房管部门取得相关产权手续！如果开发商是在未取得相关产权手续就销售车位算不算是违规那？面对一个车位十七万的价格，我们这些小市民感到很无力啊，买辆车才几万块钱。地下车位的设置本身是小区建设的配套设置，根本目的是提供业主生活上的方便，可现在毫无道理的高价把方便赶跑了，只剩下开发商的利益。请领导们帮忙协调下这件事情，让业主们能租到车位，让我们的车有处可停。请各位领导为我们这些小市民做主！

                                                                                                          郑州市君悦城业主


补充内容 (2013-1-14 12:52):
我们只是想让领导们帮忙协调下，让业主能租到车位，完全答非所问。还给一脚踢到规划局了

郑州房管

网友您好:
          针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复, 请您耐心等待。

whj198707

要以方便群众为基础啊。

郑州房管

网友您好：
      对于规划配建的人防工程用于停车的，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着尽管产权不归投资商所有，但收益权归投资商，投资商可将人防工程出租用于停车，出租标准由投资商和业主协商确定。
    对于经规划部门批准专门配建的地下车库，根据2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”，归投资人开发商所有的地下车库，可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行进一步的约定。
    建议您向规划部门咨询地下停车位的是配建的人防工程还是专门配建的地下车库。