物业乱收费，拒交，保安阻挡车辆。

zhr

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-2-21 09:22

今天回家，就被物业保安堵在门口，不缴费不准入内。 威尼斯水城前期物业管理协议中，第六章物业管理收费及其他收费、第一条物业费用收费标准、4、地上露天停车位：40元/车位·月；。 现在物业擅自涨价为80元/车位·月。     问题一：此协议内容是否有效，法律依据何在。 问题二：擅自涨价的根据是什么，法律依据是什么。 问题三：地面车位在交房入住时，是没有的，是后期车辆增多后，物业在地面公共区域划分出来的停车位。这样的车位，物业能否收费。 问题四：自入住到现在已有几年时间，物业收取的地面停车费应该如何使用，业主是否有知情权。

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郑州房管

网友您好：
         您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

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以下内容是郑州市物价局关于“威尼斯水城的戴维斯物业，长期收取小区公共区域停车费 ”的回复内容。

      您好！
      现就您反映的关于威尼斯水城小区停车收费有关问题的答复如下：  
      国务院《物业管理条例》第66条规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款。
      根据上述规定，您可向郑州市住房保障和房地产管理局进行举报投诉。
      感谢您对物价工作的关注和支持！
      此复。
　　　　　　　　　　　　　　　


                                                                                                            郑州市物价局

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关于提出的问题，请问现在处理到什么程度了，能否告知进程。谢谢

风中百合

威尼斯水城那么多的业主连几个保安都收拾不了，物业岂不是要逆天了。小区里有没有几个男子汉老爷们敢不敢把这几个保安痛揍一顿，看看谁还敢拦着门不让业主回家！

zhr

自上次（2013年01月14日）被堵门口后，连续一周时间，保安见车就开门，没有被堵过。今天是2013年01月22日，晚上9点多到家，门口栏杆又成了拦路虎，是小区内的业主回家，车辆有通行卡，但没有交费，刷卡后栏杆不起，稳稳的横在那里，就好像在示威一样“没有给钱就不让过”“此路给钱才能通过”。
这样的物业服务是什么服务？
物业服务公司的政府管理部门对这样的事情是什么态度，希望不是见怪不怪。

在这里在问一下房管局的相关管理部门的人员，你们知道有这样的事情在发生吗。不知者不怪，可是现在总该知道了吧，知道了是不是该行使你们的管理职能，做一些事情。

zhr

　　第六十六条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

　　（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

　　（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

　　（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

　　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

郑州房管

网友您好：
       为加强小区秩序维护，确保安全，小区采取进出车辆凭卡出入管理方式，如有外来车辆进入小区探亲访友，需在门岗登记后方能进入小区。地上停车位收费标准为40元/车位/月。

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这样的回复谁都知道，还有问题呢，请回复。

中原-网

把物业公司吵了。