关于升龙凤凰城A区地下车位什么时候能交付使用

苏丰

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-3-7 15:48

地下车位以后怎么管理的？开发商有卖车位的权力吗？车位有产权吗？以后是不是不买车位就不能进入到小区的地下车库？

郑州房管

网友您好：
        针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复。

郑州房管

网友您好：
         一、关于车位的权属问题。
升龙凤凰城A区规划有地下车库两层，该地下车库不属于
人防工程。对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
    目前公司正在研究地下车库是否办理初始登记，待明确后将尽快落实。如办理初始登记，则向业主出售并办理转移登记；若不办理，则向业主出租车位。
    二、关于车位的使用、管理问题。
目前业主和承租人在物业公司办理登记手续后可免费在A区地下车库泊车。地下一层的地坪漆、标识等工程计划于2013年6月底前完成；地下二层的已完成。待地下室各项工程全部完善后，拟采取出售、租用和临时出入三种模式进行管理。出售车位的，公司将为业主办理所有权证。租用车位的，由物业公司代为办理，使用人交纳一定费用后即可使用。临时出入的，物业公司将按照郑州市停管中心的标准收费。