关于主语城步行街停车收费问题的反映

junchao475200

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-4-10 09:29

既然房管局说前期规划是有停车位的规划，并且也对此区域的停车限度进行了核实，那么你们就应该把前期规划方案和相关的手续拿出来让大家看看，让大家心服口服。其实依我对此事的看法，是他们开发了地下停车场，经过这几年的各种促销活动，进展不大，车位没卖出几个，所以他们就想办法管理步行街上的车辆，向这部分车主施加压力，促使他们去买地下车位。话又说回来，地下车位的买卖，他们有什么依据吗？这本来就是一个违规的行为，小区的这些资源都属于业主，而不属于物业，物业只是代为管理，而不具备所有权，他们总是搞不清自己的身份乱作为。希望相关部门要把此事情的根源查清楚，而不是变成物业部门的帮凶，以免造成恶性事件。如果真出现了恶性事件，相关部门就要承担一个不作为的责任了。

郑州房管

网友您好：
      针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复。

junchao475200

你们回复的速度真的很让人满意啊，只是一个回复就这么难吗？

郑州房管

网友您好：
      经了解，该步行街最初规划就有机动车停车位，由于最初两年小区入住人数较少，该停车场由业主自行停放，但由此产生堵塞消防通道的现象，庙李镇政府要求物业公司对消防通道占用情况进行整改，经过郑州市停车管理中心对现有停车位进行审核，对步行街停放车辆规范为停放120个停车位。物业公司已办理了相关停车手续。业主如有疑义可向停管中心咨询。
      对于规划配建的人防工程用于停车的，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着尽管产权不归投资商所有，但收益权归投资商，投资商可将人防工程出租用于停车，出租标准由投资商和业主协商确定。
对于经规划部门批准专门配建的地下车库，根据2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”，归投资人开发商所有的地下车库，可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行进一步的约定。
      地下停车场无论是否为人防工程，是出租或出售应按照《物权法》及《郑州市物业管理条例》的规定：应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。
      根据规划审批，主语城小区停车位位于1号、7号、15号楼楼下一层附近，属于人防工程，产权属于郑州市人民政府，开发商享有平时的管理权和收益权，可以做为停车位向本小区业主有偿出租使用；使用权转让的行为实质是租赁，应按照《合同法》的相关规定进行约定。
      该小区停车位可长期租赁，也可短期租赁，建议业主根据自己的实际状况，选择合适的方式来使用车位。