乾宏领秀被房管局通知暂停交房。那违约金赔偿怎么算

fengshi006

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-4-17 14:16

乾宏置业在合同约定的2011年12月31日没有达到交房条件,在大河报等媒体发布交房公告,通知业主进行收房,经投诉后房管局责令乾宏置业停止交房,但是乾宏置业与亨业物业仍然阴奉阳违,继续执行交房.请问未达到交房条件就通知业主进行收房,明知房屋验收未通过属于不合格商品就进行交付,是否违法??业主是否可以依据合同向开发商索取赔偿金??所有的延期交房责任都是有开发商造成的...

郑州房管

网友您好:
为了慎重准确地答复您所反映的问题，我们已安排我局有关部门正在进行调查了解，这需要一个过程，我们将在调查结束后一定尽快给您答复，希望您暂且耐心等候，敬请谅解。

郑州房管

网友您好:
      “乾宏领秀空间”项目由河南乾宏置业有限公司开发，共八栋高层住宅楼。该项目目前未取得《竣工验收备案表》，不具备《条例》规定的交付使用条件，我局已于2012年1月9日通知河南乾宏置业有限公司停止交房行为。据了解，乾宏置业目前已停止交房行为，正在完善交房的相关手续。
关于您反映的违约金问题，首先要判定开发企业是否违约，在确定违约的情况下，才能说到违约金。也就是说，在确定超出双方约定交房期限后，还要判定超期的原因是哪一方造成的。如果因《商品房买卖合同》第八条规定的原因导致逾期交房，则开发企业可据实予以延期，不必负逾期交房责任；如果不是因《商品房买卖合同》第八条规定原因，而是因为开发企业自身原因造成超期，可按《商品房买卖合同》第九条规定的赔付比例支付违约金。