咨询购经济房补超面积差价款（不上市交易）

郑州房管

网友您好：
       1.根据《郑州市经济适用住房管理办法(市政府第189号令)》(2010年4月15日起施行)有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的30%缴纳差价款;
　　2.根据《郑州市经济适用住房建设管理办法(市人民政府令第146号)》(2005年11月1日起施行)有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的20%缴纳差价款;
　　3.《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)出台前购买的经济适用住房应按照原购房价格的10%缴纳差价款。签订合同时,超出核准面积部分已缴纳差价款的不再缴纳,未缴纳补差款的按上述标准执行。
    关于补差价的事宜，您说的不够详细，请您携带购房资格证来保障办说明情况，或是拔打保障办的咨询电话：67883316。地址：建设路与百花路交叉口房地产大厦门三楼。

song2011

经济房资格证是2011年4月份拿到的，你超不超都是按照30%补得

song2011

晕，120-90=30，哪来的40？
285是之前的资格证，之前超面积补285，享受面积按资格证具体时间，补10%或者20%。
2010年之后的，超面积和享受面积都是按30%补差价。

song2011

郑州市人民政府关于进一步加强经济适用住房管理的通知
《郑州房地产网》HTTP://    ( 日期：2011-09-22)

(三)差价款缴纳标准
　　1.根据《郑州市经济适用住房管理办法(市政府第189号令)》(2010年4月15日起施行)有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的30%缴纳差价款;
　　2.根据《郑州市经济适用住房建设管理办法(市人民政府令第146号)》(2005年11月1日起施行)有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的20%缴纳差价款;
　　3.《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)出台前购买的经济适用住房应按照原购房价格的10%缴纳差价款。签订合同时,超出核准面积部分已缴纳差价款的不再缴纳,未缴纳补差款的按上述标准执行。

song2011

mlgjz 发表于 2013-4-16 17:04 static/image/common/back.gif
那我同事是2010年4月15日新政实施后申请的通和盛世的房子，于2011年签订的购房合同，怎么还是按照285计算 ...

不是看他什么时候申请的房子，要看他什么时候拿到的资格证，以拿证时间算。
还有一种情况：通知是2011.9.22出的，你同事签合同比这个时间早，以前的超面积差价一直是按285收到，他赶上了末班车。通知出了之后，按2010年189号令拿到资格证的，都是补30%的差价了。

song2011

mlgjz 发表于 2013-4-18 20:22 static/image/common/back.gif
这个我还是好好核实下 下周拿同事的资料研究下！再就是购买不参与轮候的定向房，需要用资格证吗？要补交 ...

定向经适房也是经适房，一样得要资格证，一样得补差价。
能拿到定向经适房的，说明单位不错，而且不用参加轮候，已经比轮候强多了，你的意思是不要资格证、不补差价？