托斯卡纳15号楼强制交房，利海开发商坚决不同意支付违约金

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自从利海托斯卡纳17号楼强制交房被房管局处罚被媒体报道后，我想房管局局长信箱反映15号楼同样强制交房的情况，房管局回复15号楼属于强制交房，未取得《竣工验收备案表》，勒令其停止交房并按照合同约定支付违约金。经电话咨询郑州市房管局开发处，对方说只是口头（电话）通知过利海开发商，未有书面行政处罚通知，后我打电话给利海开发商，本以为其会认可赔付违约金，谁知道利海坚称自己五大主体验收合格，不存在违约之说。

经查最新版《郑州城市房地产开发管理条例》，2010年1月1日前签订《商品房买卖合同》的，依照合同约定履行。2010年1月1日后签订《商品房买卖合同》的，交房需遵守《郑州城市房地产开发管理条例》的规定，即：须五大主体验收合格，并取得郑州市建委备案。利海明知自己交房不符合规定，为了避免违约金的支付，坚称自己没有强制交房，实在可恶之极。而且对方声称不但不知福违约金，而且物业费也要从合同约定的交房日期开始计算，请房管局对此予以查处，并对利海予以罚款，以净化郑州市房地产市场开发环境，防止广大业主闹情绪，集体维权。

升龙凤凰城强制交房已经被处罚，并被没收《开发资质》证书严谨后期开发，对待利海开发商如果不采取如此严厉手段，其不会认识到自己的错误，也无法给广大业主一个满意的答复。

郑州房管

网友您好：
      托斯卡纳小区开发商河南利海房地产开发有限公司，因15号楼未达到《郑州市城市房地产开发经营管理条例》规定的交付使用条件，我局已于2月23日通知利海公司停止交房行为。近期又有15号楼业主反映利海公司坚称五大主体验收合格，不存在违规交房。我局立即与利海公司联系，公司表示已召集物业公司、客服部门、开发部门会议，未取得竣工备案手续前不进行强制交楼，对于急于收楼进行装修、入住的业主，公司给予办理正常收楼手续。对于未收楼的业主公司承诺在取得竣工备案手续后会按照合同约定承担违约责任。

挣大眼睛观察

“对于急于收楼进行装修、入住的业主，公司给予办理正常收楼手续。对于未收楼的业主公司承诺在取得竣工备案手续后会按照合同约定承担违约责任。”


感觉好象左右逢源！！！怎么说都可以。交，是业主“急于装修”；“不交”，是手续不全。

想问问，利海15号楼到底具备交房条件了吗？手续全了吗？

挣大眼睛观察

如果没有交房手续，又让部分业主装修，那就是违规交房！没什么好说的。