土地出让金和土地收益金

拖把头007

待处理

郑州市房管局

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买了一个二手房，过户之前房产证显示是按成本价购买的，个人产权100%的房改房，原业主没有土地证，可能是单位一个集体的大土地证，请问土地证暂时无法分割的情况下（也就是还仍然是单位的一个大土地证，我自己没办法办个人土地证），这种情况过户的话是需要缴纳土地出让金还是土地收益金？

呈祥花园

第六条 房改房上市交易免征营业税；减半征收契税；缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。
　　
　　第八条 鼓励职工家庭为改善居住条件，将房改房上市出售换购住房；上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买商品住房，可视同房屋产权互换，等额部分免收税费，超额部分按规定缴纳。
　　第九条 本办法只适用于房改房首次进入市场，房改房转让后再次进入市场交易的，按有关私房交易管理规定办理。
　　第十条
　　第十六条 本办法自发布之日起实行。原有的房改政策和规定，凡与本办法不一致的，一律以本办法为准。
　　附：郑州市土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳标准  单位：元／平方米
土地级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级                标 准 100 88 72 60 42 28 19 14
　　
　　4、该缴纳标准有效期为2000年12月31日之前，今后将随着基准地价的调整进行相应调整并予以公布。