通过起诉开发商胜诉后办理的房产证为什么只有套内面？

中原经济区

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郑州市房管局

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我是丰庆路与北环交叉口的幸福时光2期小区的业主，由于开发商的问题我们小区的房产证一直无法办理！去年开始有部分业主通过法院起诉开发商胜诉后办理的房产证上面只有套内面！为什么？只有套内面积的房产证能否贷款和办理落户？