郑州市物价局：你好
我是金水区文化路111号院的一位住户，我想咨询一下小区物业进驻的条件和物价收费问题。我们这个小区属于河南省职业技术学院的家属院，之前一直都是学校的后勤部门在管理小区物业。在2017年底小区贴出通知，告知广大住户本小区请了一个物业公司来管理，并贴出了收费标准是每家每户每平方米收费五毛，停车一个月收费30元。这个小区是个七八十年代建成的老旧小区，小区内基本没有公共活动场地和绿地。按照2017年的物业收费标准，也只能勉强达到第四级物业收费标准。我不知道请物业进驻在没有经过广大业主同意的前提下算合法吗？收费标准自己随意来定算合法吗？小区里没有任何停车位的划分，小区门口没有安装任何安全出入口，三十块钱的收费算合法吗？烦请物价部分给出一个合理合法的解释吧。谢谢！三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 一、基础条件： 1、小区封闭; 2、有固定管理服务用房; 3、绿化率25%以上; 4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上; 5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。 二、公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。 三、保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。 2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。 5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。 7、公共区域玻璃每月擦洗1次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费) 一、基础条件： 1、小区基本封闭; 2、有固定管理服务用房; 3、有简单的绿地、树木、植物。 二、公共秩序维护 1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。 三、保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。 2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。 4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。 5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。 7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
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发表于 2018-1-11 12:05:27
