二手房过户过程中不动产业务无法办理

讲述人

处理中

郑州市国土资源局

工作时间

11221小时:0分钟

交易的房子在金苑小区，房产证号1101029545，权利人杨慧敏，房子过户过程中在不动产业务这儿卡住了，不动产工作人员说该小区土地被开发商部分抵押，抵押期一年，但也符合过户条件，可是系统却锁死了过户业务，至今无法办理。现在买卖双方都很着急，希望郑州市不动产中心本着为民服务的态度，解决此事。我的电话13*******27

郑州国土

网友您好，经查，房屋所在宗地部分土地已设立抵押权，且并无相关该宗地已解除抵押权的资料，导致情况反映人无法办理不动产相关登记。7月4日，市不动产登记中心召开会议研究。会议决定由市不动产登记中心向该宗土地抵押权人农行郑州市行政区支行发函，确认该宗部分被抵押土地是否已结清贷款。待农行郑州市行政区支行复函后，若该抵押权已不存在，市中心将依据相关资料解除该宗地上的房屋办理限制，届时反映人即可办理不动产登记。

讲述人

感谢国土工作人员的及时回复，并请督促相关银行及时回函。

讲述人

郑州国土，已经过去一个礼拜了，对方还没回函吗，回函是否有时间限制？另外，农行郑州市行政区支行目前是农行郑州金水支行，在金水东路黄河南路

讲述人

河南都市频道在2018年07月26日报道了顺河路金苑小区被踢球的问题，希望不动产局不要推诿扯皮，有作为，敢作为，尽快为老百姓解决困难。

郑州国土

网友，您好，您的问题我们已反馈给市不动产登记部门。

郑州国土

网友，您好，经了解，您所在的小区业务目前已经可以办理。8月4日，金水区分中心工作人员与金苑小区业主代表、银行代表和测绘单位到金苑小区现场实测，复核抵押的土地范围。8月6日，市中心第三次致函银行，告知其抵押的土地范围的复核结果，拟对位于抵押的土地范围外的小区业主正常办理不动产登记，银行如有异议应在3个工作日内书面回函提出，逾期不提出视为无异议。8月8日晚，金水区分中心收到银行回函，第一时间报市中心。8月13日上午，市中心研究决定正常为金苑小区办理不动产登记。
8月13日下午，登记系统限制解除，金水区分中心随后向金苑小区通报了有关情况。从8月14日起至今，陆续有金苑小区业主来金水区分中心办理不动产登记业务。