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航空港区颐尚公寓，原中原国际医药物流产业园用地，土地性质属于仓储物流用地。2018年1月，该公寓在未取得预售证，私自改变土地用途的情况下，打着自带中央空调，精装修，2018年年底交房的口号，对外销售。2018年1月，通过别人介绍，我和朋友购买了该公寓A525—A529共5套房源。当时置业顾问承诺的该公寓地处港区核心位置，双地铁、精装修、自带中央空调。并且再三保证2018年12月31日前肯定交房，当时我和朋友想着是准现房，交房时间又比较早，一时心动就交了认购金。置业顾问也说该公寓各类证件齐全，各项比较规范，但在签房屋买卖合同时，我们发现所签的合同并不是房管局备案的合同，追问之下，置业顾问解释说公寓不需要预售证，也不用房管局备案，并再三保证将来肯定按期交房，办证也肯定没问题。 但是2018年4月份时，我们去售楼部看了多次后发现，该公寓楼施工进展非常缓慢，中央空调也没有预留相应管道设施。后来，我们又多方了解到该公寓属于擅自改变土地性质建设，没有预售证，将来办理不动产登记证也成问题，公寓销售行为已经违反国家相应法律法规。与此同时，我们发现咱们售楼部与有的购房者签订的合同，交房时间该为了2019年6月30日前。 基于以上原因，现恳请港区房管部门能够协调解决此事，帮我们协调开发商办理退房手续。
补充内容 (2018-10-24 11:54):
去售楼部沟通多次，销售负责人不愿意退款。《商品房预售管理办法》第9条规定:“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》
补充内容 (2018-10-24 11:55):
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效
补充内容 (2018-10-24 11:56):
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
补充内容 (2018-10-25 11:10):
相关售楼部宣传图片，还有之前与置业顾问、销售经理沟通的录音无法上传。
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发表于 2018-10-22 17:25:32