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开发商质量产品物业不作为 [复制链接]

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发表于 2018-11-22 11:36:15 |显示全部楼层

待处理

郑州市建委

等待时间

1017小时:23分钟


您好:我是该小区业主,在15年度买的这里房子。但是由于种种原因该小区的质量有问题。以下文字是有关部门的回复。还有小区的电梯经常性出现故障,物业总是买配件换配件,不知是什么原因?治标不治本,这是拿我们业主在做赌注?现在正是冬季供暖季节,去年、今年由于种种原因他们物业迟迟不予处理供暖问题,而热力公司曾下达三次整改文件,一直未果。恳求政府部门和有关单位协助检查......替业主们感谢感谢诸位谢谢!!!

经住建局调查:
       根据2017-2018年度供暖季对东润朗郡小区供热的情况,东润朗郡小区前期所建的内网主管道存在以下问题:
       1、在车库主管道改造时,实测车库DN250无缝管厚度5mm,不符合图纸设计厚度7mm要求,弯头使用的为有缝弯头;贵方需检测所有使用的管材规格、参数是否满足设计和规范要求。
       2、车库主管网中保温未做全;车库主管网管道上应做标识及流向;车库主管网中部分伸缩节损坏,需更换。
       3、主管网上自动排气阀及排气阀下连接球阀质量差,开阀后两个阀门均存在严重漏水现象;部分管道上翻处没有排气阀,需重新加排气阀。
       4、去往各楼的单元支管及立管均采用镀锌管(有缝管)安装,全部采用螺纹连接,在实际运行中,螺纹连接处渗漏严重,需全部改为无缝钢管;
       5、所有热表间所用法兰为丝接法兰,且法兰厚度较薄,连接处易漏水,目前已有多个变形,不满足使用压力等级要求,需全部更换;
       6、所有热表间热量表处缩径严重(DN80缩径为DN40、DN50缩径为DN25),严重截流,影响供热效果;所有热表间原有对夹式蝶阀需更换为焊接球阀。
        7、部分热表间内有配电箱,配电箱应移出热表间;部分热力管道在电缆桥架上面,应把电缆桥架移走;15号楼2单元热表间内阀门连接处拆开,管道未连接;热表间管位过高,无法操作,应将管位调整下来;应把热表间内照明设施配齐。
        8、供热前期更改的热力管道凌乱不堪,增加弯头过多,增大了系统阻力,影响供热效果;且焊接处工艺不达标,均存在漏水现象,需拆除后重新安装。
        9、1号楼2单元、4号楼2单元供回水装反未更改;2号楼1单元地下室热表间出口主管丝接弯头处漏水;
       10、水暖井内高低区顶部自动排气阀须高过室内安装暖气片最高点;所有含分集水器的水暖井内,从立管到分集水器的管道管径均为DN25,应更换为DN32;应把管道井内照明设施配齐。
       11、未向热力公司提供贵方所安装热力管道竣工资料。
       针对排查中发现的以上问题,热力公司已于2018年3月17日、2018年6月6日及2018年9月5日三次向该小区下发《关于供暖运行中出现问题的整改文件》,按文件要求该小区需在2018年9月30日之前严格按照供暖管道的质量标准及规范进行改造,但直至2018年10月10日仍未改动。为了是该小区广大用户能够早日用上暖气,热力公司受该小区开发商(郑州世置业有限公司)及东润朗郡小区物业(河南东大物业服务有限公司)委托改造该小区供热管网事宜,已于2018年11月6日签订东润朗郡小区热力管网改造合同,现已开工,热力公司将加班加点,尽最大的努力,以最快的速度完工,使该小区广大居民早日用上暖气。

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