记者 訾利利 陈薇
近期中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》说，明年中国GDP增速为9.2%。而要使得明年经济增速不跌破9%，宏观经济可承受的房地产价格是回落在20%左右。 对于郑州房价走势，业内人士分析认为，因为泡沫较小，郑州房价大降可能性不大。 郑州市场 降价楼盘不足10%，最高降幅每平方米1000元 据某专业网站数据监控中心统计，目前郑州的8大行政区及周边地区，在售盘共102个，其中11月份5盘涨价，10盘降价，87盘价格持平，整个郑州房地产市场中，价格平稳楼盘占比超85%、涨价楼盘占比近5%、降价楼盘占比近10%。 而且数据显示，涨价幅度最大的楼盘和降价幅度最大的楼盘均在郑东新区，涨价和降价幅度都在1000元/平方米，其中降价的楼盘上月的单价是11000元/平方米，每平方米降低了1000元，降价幅度不足10%，而另一降价楼盘从23000元/平方米降至22000元/平方米，降幅更是不足5%，而其他区域涨降幅度都在500元/平方米以内。 “说郑州房价出现拐点为时尚早，降价仍是个别行为，不管是降价幅度还是楼盘数量，都不足以影响整个市场。”一位资深房地产从业人员表示，“不过不少新盘倒是在开盘时调低了预期，低价入市。” 他说，降价明显的楼盘，一般都是尾盘，剩下几十套房源，开发商打出的清盘价，不具有代表性，比如郑州市文化路上的某楼盘，去年开盘时均价每平方米10900元，这个月有8400元/平方米成交的。 调控政策 成都楼市限购变相松动一周就被叫停 据媒体报道，11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。 后经证实，上述新政实行了约一周时间就停止执行。 住建部房产市场监管司一位副司长表示，“国务院对省会等大城市的限购要求，是一项政治任务，各地应该继续执行。” 河南财经政法大学研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰认为，温家宝总理关于调控房价的讲话，可以说是从国内讲到国外，谈及经济就要说对房地产市场的调控。正因为如此，地方政府不会贸然在国家取消限购限贷之前有太多动作。此前佛山取消限购令上演闹剧，就表明了地方政府在调控房价上的压力。 |