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观点 中国人民大学经济研究所预测说，明年GDP增速不跌破9%，宏观经济可承受的房地产价格回落幅度在20%左右。“所谓房价回落20%，”11月21日，人大经济学院副院长刘元春接受记者采访时表示，“是指在住宅现价的基础上的环比直降。”房价在未来环比直降20%的结论，是“比较激进”的。 对此，郑州大学商学院副院长蔡玉平说，将房价直接和经济增速绑定有点儿绝对，虽然房地产业在中国经济中占有很重要的位置，但经济增速还不至于被房价下跌做左右。 “单从居民收入和房价对比来看，郑州的房价，特别是东区的房价肯定是有泡沫的。”他认为对房地产的调控，即使对郑州这样的城市也是必要的。 他说，现在城市、农村的基础设施建设还有很大空间，这都可以拉动经济增长。除了基础设施建设，居民消费增长也在国民经济中扮演越来越重要的角色，他预计如果居民消费增速能提高两三个百分点，那么就可以消化房价下跌30%甚至40%对经济的负面影响。 业内人士 房价泡沫小，需求大，郑州房价大降可能性不大 郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，从7月开始，郑州商品住宅均价就在僵持中低调下滑：7月6676元/平方米，8月6623元/平方米，9月6549元/平方米，10月6493元/平方米。郑州一家房地产公司的高管梁先生表示，在建筑成本一路飙升、拿地价格高企等一系列因素叠加下，郑州房价很难大降。 “如果郑州房价真正下降20%，那么郑州的房地产企业将倒闭30%。”梁先生说，郑州的房地产市场泡沫远不及那些一线甚至二线城市，而且郑州市场需求旺盛，大降价的可能性微乎其微，降幅在10%左右的可能性较大。 河南省房地产协会副秘书长、河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京也表示，郑州目前的开发商利润一般达不到20%，如果出现大幅降价，可能会引发公司资金链断裂，带来一系列问题，开发企业、银行、相关行业都将受牵连。他说，数据显示，在中部六省省会城市里，郑州的商品住宅均价的降幅是最小的，这也反映了市场泡沫没那么大。 连续两年发争议性报告 对于房地产市场走向的预测，中国人民大学经济学院副院长刘元春的每一次报告都非常有争议性。 去年11月底，他就曾发布报告预测，在房地产新政持续的基础上，货币政策调整及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整，房地产价格将出现接近20%的下滑。 但他同时认为，房地产市场并没有崩盘可能，出现超过30%以上价格下降的可能性不大，房地产市场能够实现软着陆。 一年时间过去了，至少郑州的房价并没有如他预测的那样下跌20%，有网友将他去年的预测翻出来发在论坛上“声讨”。对此李晓峰认为，并没有必要对报告的准确性过分追究，可以看做他的一家之言作为参考。 【 作者：记者 訾利利 陈薇 编辑： 王书领 】 |