中心城区，新房以及二手房房价依旧坚挺 阅读提示 惨淡收场的“金九银十”让开发商在第四季度面临巨大的存货和资金压力。当北上广深等一线城市的降价潮从郊区开始向中心城区蔓延之际，郑州一些开发商也在加快“以价换量”的步伐。 昨日，记者走访郑州市多家楼盘发现，东区、郊区房价降价幅度增大，部分楼盘已降价一成；而中心城区新房以及二手房房价依旧坚挺。 业内人士分析，临近年尾，各大楼盘会出现一轮推货高峰，或将推出新一轮降价优惠。同时，为了在年底冲量，中心城区的小型开发商也会退步降价。但郑州房价下降空间有限，即使年底真的出现降价风潮，预计价格调整也不会高于15%。 CBD南一楼盘:一期均价一万三，二期均价约一万 [降价] 昨天上午，记者走访市内、郊区多家楼盘。 郑东新区CBD南一处刚刚开盘的楼盘，远远就看到售楼中心打出“最高优惠15个点”的广告。 “一期均价13000元，二期均价10300元。”销售经理任先生说。 “为什么二期要便宜2000多元？” “因为二期要到明年年底交房。”任先生回答。 记者又来到位于中州大道与航海路交叉口西南的一处楼盘。 从售楼中心张贴的楼盘表来看，每平方米价位大多在6800元至7300元之间。 该售楼中心置业顾问何女士说，7月份刚开盘时每平方米在7500元左右。“现在相当于每平方米降了500元左右。” 根据某房地产机构监测的数据，11月郑州在售楼盘中，有10个楼盘在降价，约占1成比例，降价幅度在10%左右。其中，降价楼盘多数集中在东区和郊区。 竞合地产董事长王东分析，面对强有力的宏观调控以及资金链紧张，开发商之间，谁降得快，降得到位，消化得快，谁就是胜者。“外围楼盘争相降价，纷纷比拼‘速度与激情’，就是为回笼资金，在楼市调控关键期占据主动。”
郑州中心城区新房价格稳定 [对比] 与东区、郊区部分楼盘增大降价幅度不同，郑州市中心城区新房房价依旧坚挺。 在二七广场西南方向一处在售楼盘，销售经理秦先生告诉记者，这个楼盘10月份开盘，开盘价是7100元/平方米，现在没有调价。“楼盘位于市中心繁华地段，因为稀缺，仍有升值空间。另外，我们拿地成本高，降价的空间也不大。” 根据某房地产网站监测的数据，11月份，郑州市价格平稳楼盘占比超85%，这些楼盘多数位于三环以内的中心城区地段。 11月18日郑州市房管局公布的“郑房指数”也证明，郑州新房总体房价稳定。根据数据，10月份，商品住宅均价每平方米6493元，与上个月基本保持一致。 河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说，对于不少位于中心城区的楼盘来说，房价依旧稳定有两个原因，一是潜在客户多非刚需，即使降价也未必能够换取成交；二是拿地成本高，降价可能就意味着亏本。 东区、郊区楼盘加速降价，会不会波及中心城区？ 王东认为，虽然东区和郊区楼盘已加快降价幅度，但并不意味着中心城区会立刻跟风。“郑州中心城区集聚了不少实力雄厚的品牌开发商，是否降价以及降多少，仍要视市场成交情况而定。” 二手房价超过新房价 “倒挂”加速房价下行 郑州市经三路与鑫苑路交叉口附近一处新开盘楼盘均价是每平方米8300元。记者调查发现，离这处楼盘不到1公里的小区，二手房均价达到了9000元。 经历了“金九银十”的惨淡，市区新开盘的楼盘纷纷以低价开盘。部分楼盘价格甚至低于周边二手房，出现明显的一二手房价格“倒挂”现象。 一二手房价格互动往往成为判断楼市走向重要的“风向标”。刘社说，在楼市调控政策、高库存压力、新房密集供应等因素影响下，一方面新房价格屡创新低，另一方面，二手房价格因业主惜售而出现滞涨。这使郑州楼市出现一手房与二手房价格“倒挂”现象。 “郑房指数”也显示，6月份以来，新房价格不断下降，而二手房价格则在缓缓攀升。 |
