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“二手房价居高不下，导致二手房成交量一路下跌。虽然也有部分二手房业主做出一定的价格让步，但降价幅度与一手房相去甚远，这使二手房市场乏人问津。”刘社认为，随着新盘的大幅降价或低价入市，购房者将倾向于购买新房。而当二手房在新房压力下不得不降价时，又会刺激新房降价。一二手房价格“倒挂”现象如果持续下去，将会加速楼市房价下行。 “临近年尾，郑州各大楼盘将会出现一轮推货高峰，为冲刺业绩，部分楼盘项目很有可能推出新一轮的降价优惠。”王东说，“为了在年底冲量，中心城区的小型开发商可能会退步降价，以提高成交量缓解资金链压力。” “金九银十”成交减半，对开发商影响显著。一位在郑州有三处在售楼盘的开发商坦言，目前郑州楼市情况并不乐观，下半年成交量的持续下跌，使得他手里的存货量大增。“我们正在紧急研究营销方案，为了提高成交量，甚至不惜较大幅度地降价。” 郑州房价走势如何？ “受房地产市场调控政策的影响，郑州市房价过快上涨的势头得到一定程度的遏制。”河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为，前三季度，新建商品住宅成交量萎缩，但价格依然保持稳定。从目前市场情况看，部分房地产商资金链紧张，开始给出购房优惠，而房源相对充足，在政策没有转向的情况下，四季度房价以趋稳为主。 郑州市一位房地产研究机构负责人表示，与一线城市相比，郑州降价压力要小得多，房价下降空间有限。即使年底真的出现降价风潮，预计价格调整也不会高于15%。 [延展] “地王”在全国已不见踪影 据《人民日报》报道，从全国来看，四季度向来是土地成交的高峰期。然而，近日济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍、底价成交的现象，开发商拿地和报价的热情大打折扣。相比前两年“地王”频出的火爆场面，人们发现，现在的住宅用地市场有点冷，“地王”已不见踪影。 “地王”咋没了？上市房企三季报显示，库存市值已经达到了上万亿元，在市场持续低迷、银行信贷收紧和资金紧绷的巨大压力之下，不少房企开始降价销售。虽然价格下降，但是离老百姓的期望还有不小的距离，销售并不见好转。“面包”不好卖，房企手里缺钱，其上游的“面粉”市场自然也受影响。不少房产商忙于回笼资金，结算贷款及各种开发成本，还款压力使其对土地市场热情不再高涨。更重要的是，面对楼市调控的持续加强，开发商看到了限购、限贷等政策短期内不可能放松，拿地更谨慎了。“地王”没了，还说明连续两年采取的加大住宅用地供应量、改革土地出让的招拍挂制度等调控政策正在起效，房地产市场正面临着深刻的调整。
泡沫要缓慢挑破 观点 @“牛刀”（房地产独立评论家）：年轻人在当前的买房压力下，将失去创业的活力。房价应该与城市居民收入状态相匹配，才有中国经济的健康运行，才有未来的内需。现在的房价至少超出城市居民实际购买力的50%以上。从趋势上看，这轮房价泡沫一定会破灭。房价泡沫破灭后，中国经济将会回归常态。 @刘明康（银监会前主席）：自2008年银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。 @叶檀（财经评论家）房价应该下行，但不能因为房地产此前过热就矫枉过正，而应在经济与货币可以承受的范围内、在实体与税收改革完善的同时，逐步下行。房价骤然下降，是中国经济不可承受之重，泡沫巨大的房地产市场只有缓慢挑破泡沫，才能步上健康发展的轨道。 【 作者：见习记者 王磊 编辑： 王书领 】 |
