正商明钻强卖车位，业主有家不能回

悲催业主

已处理

郑州市房管局

处理时间

2014-9-16 15:01

位于中原区秦岭路冉屯路北500米的正商明钻，地下车库从7月开始只售不租，我们小区大部分业主都是贷款买的房子和车子，试问哪有十几万再买车位，停车位应该是小区配套设施，其出发点应该是方便业主，正商此举完全是以赚钱为目的，是业主利益为无物，给我们业主造成了困扰和不便，希望贵单位能重视，并给与相应解决办法.

郑州房管

网友您好：
       您好，对于规划配建的人防工程用于停车的，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着尽管产权不归投资商所有，但收益权归投资商，投资商可将人防工程出租用于停车，出租标准由投资商和业主协商确定。
       对于经规划部门批准专门配建的地下车库，根据2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”，归投资人开发商所有的地下车库，可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行进一步的约定。