政府哪个部门能规范管理社区物业侵占业主权益的事情？

郑州法制办

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-1-9 10:24

社区名称：永威西苑
社区地址：陇海路与昆仑路交叉口西南角
存在问题：严重侵占业主正当权益
具体表现：1、车库出售，原签订的租赁使用协议成为废纸一张；交房前置业公司强制要求业主签订车库租赁协议，现在业主的车不能正常停靠到车库里面，只能停到周边的马路上，影响环境及交通。
                  2、业主会所转租成超市；售房前宣传作为业主会所使用的场地，现在让物业公司转租给个人开超市使用；
                  3、电梯里面空间租赁给广告公司发布广告。

                以上问题，已经严重侵占了业主的正当权益，不知道政府的哪个部门能够管理，制止物业公司的这种侵权行为，以维护业主这一弱势群体的正当权益。
               谢谢！

                                                                                                                                  永威西苑业主代表期盼回复
                                                                                                                                  2012年12月8日


此信息来自： 郑州市政府法制办   点击处理

郑州房管

网友您好:
        您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复，请您耐心等待。

郑州房管

网友您好：
      停车位问题：经了解，小区地下停车位规划有230余个，产权属于开发商。《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    会所转租问题：小区会所（原售楼部）规划是临街商铺，产权归开发商所有，现产权人将该房屋出租开办了超市。
    电梯广告问题：《郑州市物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或从事租赁等经营的收入，扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。据了解，物业公司与业主签订的前期物业服务协议中并没有电梯轿厢广告收益有其他约定，如果物业公司将电梯轿厢租赁，所得收益扣除经营管理成本后的收益应当主要用于补充小区专项维修资金或按照业主大会的决定使用。我们已向物业公司宣传了相关规定，并责成物业公司将电梯收益的使用情况在物业管理区域内向全体业主公告。