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心通桥 - 郑州社区直通车 › 论坛 › 网络行政 › 荥阳住建局 › 荥阳意墅蓝山
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荥阳意墅蓝山 [复制链接]

考虑改姓窦

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楼主
发表于 2012-4-19 22:23:22 |只看该作者 |正序浏览

已处理

荥阳市

处理时间

2012-5-14 11:38

意墅蓝山，荥阳东区最贵、也号称最好的住宅小区。

前几期开发的都是多层，买房时也没人介绍说还要在周围加盖高层。

结果是：付了更高的价钱，买了期盼中的多层，最后却发现，可怜的阳光穿缝过隙，自己已经住进了天井。


唉。。。比比大个子，我真是太矮了


巨人如山，阳光可怜        



天知道，明明买的是多层，怎么反倒住进了天井？


想问问相关部门，开发商建房为何能如此随意，这房子是昨盖的，这规划又是昨批，早期业主的采光权还有没人理？







下派到：
1. 城乡规划局  查看
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xyzjj

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28#
发表于 2012-4-23 10:19:46 |只看该作者
已上报荥阳市

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问题处理满意度评价

考虑改姓窦  在2012-5-21 16:00  评价处理结果为：不满意  并评价说：对于处理结果，我很不满意
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荥阳市

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27#
发表于 2012-4-23 10:50:34 |只看该作者
下派到  城乡规划局
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zstarstar

Rank: 2
26#
发表于 2014-1-7 08:21:22 |只看该作者
哪里请来的狗屁专家，我怎么现在一听到“专家”二字就感觉是贬义词呢，少拿专家当挡箭牌，你们让专家到现场看看，我二期二楼的能见到阳光吗？这专家若敢来，我相信业主会把他揍个半死！[/color]

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天井里的小草

Rank: 1
25#
发表于 2012-6-27 12:15:11 |只看该作者
规划局和意墅蓝山蛇鼠一窝，业主们，我们上当了。一起行动起来维权吧！

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青云 实名认证 

Rank: 2
24#
发表于 2012-5-24 15:10:46 |只看该作者
意墅蓝山业主QQ群：106998434
意墅蓝山业主论坛：a>

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青云 实名认证 

Rank: 2
23#
发表于 2012-5-24 14:58:59 |只看该作者
我也是一期的，我来顶了。。

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惹俺老公试试

Rank: 1
22#
发表于 2012-5-24 14:02:31 |只看该作者

考虑改姓窦 发表于 2012-5-15 09:12 [url=static/image/common/back.gif]static/image/common/back.gif[/url]
“该项目日照分析采用的是国家正规日照分析软件，由甲级资质设计单位进行分析的。日照分析是把整个小区所有 ...


这半年的时间里，建议楼主建一个QQ维权群一起呼吁更多的意墅蓝山业主联合起来，共同维护自己合法的权利啊！支持你！

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六月飞雪

Rank: 2
21#
发表于 2012-5-24 13:59:17 |只看该作者


一般的电梯使用年限在15－18年之间。如果使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯，按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分，以20层高的住宅楼每层6户为例测算，一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务，这120户业主在使用住宅的70年内，至少要分担三次共计900万元的电梯更换费，也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费，到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢？而且，这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。
意墅蓝山高层的业主，要注意这个问题，一定要向开发商要电梯更新的保证，否则就要吃大亏，是个陷阱！！！

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六月飞雪

Rank: 2
20#
发表于 2012-5-24 13:53:49 |只看该作者
意墅蓝山的业主们，一起维护自己的权利啊！

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天井里的小草

Rank: 1
19#
发表于 2012-5-21 14:40:35 |只看该作者
顶..............版主

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考虑改姓窦

Rank: 2
18#
发表于 2012-5-15 09:12:20 |只看该作者
“该项目日照分析采用的是国家正规日照分析软件，由甲级资质设计单位进行分析的。日照分析是把整个小区所有建筑（包括周边高层）建成模型模拟大寒日太阳日照走向（上午8点至下午4点）对每栋建筑进行分析。该项目规划建筑通过日照分析能满足国家规范（城市居住区规划设计规范GB50180-93）规定的中小城市大寒日日照3小时标准要求。”

如果规划局坚持认为这个日照分析没问题，我们也无话可说，中国的事情素来如此，白纸上面一签名就完事，至于实际，没人理！！！

距离下个大寒日也不过再等半年，网上反映无果，大不了走司法程序罢了，慢慢磨吧！！！

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考虑改姓窦

Rank: 2
17#
发表于 2012-5-15 09:05:37 |只看该作者
“该小区只有西侧和北侧沿道路规划高层，不存在天井院一说。”

说的很好啊，只有西侧和北侧规划高层。那为什么北侧的高层我们怎么就没投诉，只投诉西侧的高层了？？？

因为勉强不考虑通风和采光，北侧建的高层最起码不会遮挡多层的阳光！！！

了解了，原来规划局审定的规划只要是同期设计的，周边的高层就可以随意遮挡多层啊！！！

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城乡规划局

Rank: 7Rank: 7Rank: 7
16#
发表于 2012-5-10 18:25:08 |只看该作者
意墅蓝山住宅小区项目， 2008年8月12日规划方案通过专家评审，规划有高层、多层，属混合性住宅小区，分五期进行建设。
1、项目规划设计方案经专家评审通过，沿荥泽大道和康泰路规划建设高层是为了提升城市品位，符合城市规划要求。
2、该项目日照分析采用的是国家正规日照分析软件，由甲级资质设计单位进行分析的。日照分析是把整个小区所有建筑（包括周边高层）建成模型模拟大寒日太阳日照走向（上午8点至下午4点）对每栋建筑进行分析。该项目规划建筑通过日照分析能满足国家规范（城市居住区规划设计规范GB50180-93）规定的中小城市大寒日日照3小时标准要求。该小区只有西侧和北侧沿道路规划高层，不存在天井院一说。
3、我局在审批过程中严格按照规定进行审批，每一期审批都按规定做了批前公示和批后公告。

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考虑改姓窦

Rank: 2
15#
发表于 2012-5-9 09:28:26 |只看该作者
“2、该项目日照分析采用的是国家正规日照分析软件，由甲级资质设计单位进行分析的。日照分析是把整个小区所有建筑（包括周边高层）建成模型模拟大寒日太阳日照走向对每栋建筑进行分析。该项目规划建筑通过日照分析能满足国家规范（城市居住区规划设计规范GB50180-93）规定的中小城市大寒日日照3小时标准要求。”


既然是这样，我们不如请事实来说话，下个大寒日是2013年1月20日，不知规划局的领导能否邀请为该项目做日照分析的“甲级资质设计单位”到现场测测，看看尊贵的意墅蓝山一期一层业主能够享受到国家规定的阳光待遇不能！！！

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考虑改姓窦

Rank: 2
14#
发表于 2012-5-9 09:18:25 |只看该作者
城乡规划局 发表于 2012-5-3 17:19 static/image/common/back.gif
意墅蓝山住宅小区项目，总用地面积170859.5平方米。2008年8月12日规划方案通过专家评审，规划有高层、多层 ...

哦，原来如此，恍然大悟，怪道荥阳那么多的房子盖得是秃驴打伞呢，原来是有规划局的规划撑腰啊！


这会儿才知道，意墅蓝山的整体规划打根儿上就是一个天井院！！！

木有人管你一期、二期、三期买房的时候知不知道周边还要加高层这回事儿，也木有人管你先期设计的房子会不会被不被后期的高层遮挡！！！


更加木有人管的是，原来已经规划过的高层层数还可以随意变动，随意加盖！！！理解理解，提升城市品位需要么，规划也是要与时俱进的！！！



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小象不乖

Rank: 1
13#
发表于 2012-5-4 15:17:21 |只看该作者
呵呵。。。这日照分析做的够牛，丝毫不管实际中的地球！

貌似一个朋友很不幸住进了意墅蓝山一期，而且是最贵的一楼，听说他家一年有两个月见不到阳光，呜呼…哀哉…抓狂！！！

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城乡规划局

Rank: 7Rank: 7Rank: 7
12#
发表于 2012-5-3 17:19:09 |只看该作者
意墅蓝山住宅小区项目，总用地面积170859.5平方米。2008年8月12日规划方案通过专家评审，规划有高层、多层，属混合性住宅小区，分五期进行建设。2008年12月18日核发一期建设工程规划许可证，为多层，二、三期均为多层，2010年10月8日核发四期建设工程规划许可证，为高层。2011年9月8日核发五期建设工程规划许可证，为高层。
1、项目规划设计方案经专家评审通过，沿荥泽大道和康泰路规划建设高层是为了提升城市品位，符合城市规划要求。
2、该项目日照分析采用的是国家正规日照分析软件，由甲级资质设计单位进行分析的。日照分析是把整个小区所有建筑（包括周边高层）建成模型模拟大寒日太阳日照走向对每栋建筑进行分析。该项目规划建筑通过日照分析能满足国家规范（城市居住区规划设计规范GB50180-93）规定的中小城市大寒日日照3小时标准要求。
3、该小区是先有整体规划，也就是高层和多层同时规划，分期进行建设，高层为原有设计建筑，不存在增加设施问题。所以没有违反《城市居住区规划设计规范GB50180-93》中规定的“在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低”的规定。
4、我局在审批过程中严格按照规定进行审批，每一期审批都按规定做了批前公示和批后公告。

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