你好：
我是金水区燕东路西、沈庄路两侧大观国际居住区（二期）的业主，今日刚刚收房，在我与河南金林置业有限公司前期签订的商品房买卖合同中，关于物业的收取并没有统一的标准，今日在交房过程中，强制性的让我们签订了《大观国际居住区前期物业管理服务协议》，协议中明确规定物业管理服务费采用先交纳后服务的方式，每6个月交给一次－－－实际情况时物业强制性的收取了我们一年的费用，不交纳一年不给交房，属于严重违规收取，在郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)中第十三条 物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费，但预收期限不得超过3个月，另有约定的从其约定；
协议中强制性的规定了物业费按住宅建筑面积每月每平方米1.6元，郑州市物业实行政府指导价与市场价两种方式，实行市场价的话，房地产公司需要与业主在前期买房就签订有明确协议，双方认可，我在前期签订的商品房买卖合同中，关于物业费的收取无统一规定，故《大观国际居住区前期物业管理服务协议》中关于物业费的收取问题，应由业主与物业公司协商，大观物业公司强制规定1.6元，不交纳费用不给交房是严重违反政府规定的；
在《大观国际居住区前期物业管理服务协议》中规定地下停车位：每个车位使用费260元/月，综合服务费80元/月。关于综合服务费并无解释具体内容是什么，这样地下车位使用费实际为340元/月，严重超出郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)中关于地下停车费的120－160元的标准；
请物价局进行认真调查，给我们业主一个明确的答复，这样的《大观国际居住区前期物业管理服务协议》是否存在严重违规！！！
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发表于 2013-6-29 14:26:21
