关于淮河路齐礼闫路“峰璟大厦”违规规划的投诉 [复制链接]

关于淮河路齐礼闫路“峰璟大厦”违规规划的投诉资料

依据2019年5月1日起开始实行的《郑州市城市规划管理技术规定》文件，现就淮河东路南、齐礼阎东路西的郑州金地建海房地产开发有限公司的规划项目“峰璟大厦”的规划公示，提出以下违反规划的资料：

1．按《规定》文件要求，从2019年5月1日开始，再建住宅项目高度不得超过80米，容积率不得超过3.5，而“峰璟大厦”住宅公示高度为99.6米，实际建成完成面高度104.3米，容积率为6.89，严重违反相关新规规定。我们要求按照新规规划建设“峰璟大厦”项目。

2．按《规定》文件要求，所建项目高度在大于60米且小于等于80米、宽度超过16米时，高层与高层之间应按平行楼间距来算且应控制在最低45米，高层与多层之间东西向楼间距应控制在最低15米，而“峰璟大厦”公示中显示：与西侧升龙一号院3号楼平行间距仅有25米、与东侧齐礼阎50号院的多层间距仅为10米。规划中的“峰璟大厦”项目给升龙城一号院三号楼200多户业主的采光、隐私、通风造成严重影响。同时造成齐礼闫50号院的多栋多层建筑的日照标准低于规范要求的最低标准。由于规划建设的“峰璟大厦”距离相邻两栋楼的距离太近后期施工也会造成诸多安全隐患，给我们相邻楼栋造成生命和财产损失。

3．按《民法典》第293条及《规定》中相关条文，后建项目不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光、隐私和日照，而“峰璟大厦”公示中已明确显示拟建前后对东侧多栋建筑造成日照影响不合规，且对西侧高层升龙城一号院一单元200多户通风、采光、隐私、安全造成严重影响。

4．按《规定》文件要求，各类建筑退界距离，其中不高于80米的高层就要求退界距离为15米，而“峰璟大厦”100米高的大楼公示中显示的退界距离仅为10米。

5．按《规定》文件要求，高层建筑物平行之间距离为45米，而“峰璟大厦”公示中显示其自身三栋拟建高层间距仅为25米，严重不符合新规划要求。

6.“峰璟大厦”公示项目显示其3号楼实际宽度为22.7米，按《规定》中要求，超过16米的话应按平行间距来算，这样的话应该与西侧升龙一号院间距为45米、与东侧多层间距为15米，但现在的公示中显示西侧间距仅有25米、东侧仅为10米，由此对东、西两侧已建楼栋的采光、通风、隐私、安全造成严重影响。该3号楼栋为了通过规划审核把实际建设宽度22.7米变通为审核宽度15.7米（低于16米）。造成本应该预留45米的楼间距变为25米。我们200多户全体业主坚决要求按照建筑实际宽度计算“峰璟大厦”3号楼的宽度，并按照新规预留45米足够的楼间距。

针对以上不合理之处，我们要求：

1. 金地建海房地产开发有限公司在规划“峰璟大厦”项目时考虑我们200多户业主的诉求。同时严格遵守2019年5月1日起开始实行的《郑州市城市规划管理技术规定》的相关规范给出合理合规的规划方案。

2. 同时要求二七区规划局严格按照我们业主诉求和新《规定》去合理合规审核批复规划。

3. 如未按照我们的诉求强行批复该规划，我们会用法律维护我们200多户的合法权益。同时把此事反馈给郑州市委市政府及河南省委省政府相关部门。我们也会邀请媒体去关注报道和监督此事。

4. 我们要求给我们一个合理的解释与规划，走合法合规程序，并举行听证会