网友您好：
一、升龙凤凰城项目位于金水区未来路与郑汴路交汇处，由河南捷宏置业有限公司开发。根据建设工程规划许可证郑规建字第410*******29213号显示升龙凤凰城B区规划有地下车库两层，共有地下车位1020个，不属于人防工程。
二、对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
需要强调的是，《郑州市物业管理条例》第49条对规划车位、车库的出售及出租对象进行了明确规定：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要”。这就意味着物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要，既使其他人提出更高的条件，也不能出售、出租。
经核实，升龙凤凰城B区属于非人防工程地下车位。公司正在办理初始登记手续，暂不符合销售条件。待公司取得地下车库产权后，才能向业主出售或出租地下停车位。具体地下车库出售和出租价格应由物价部门结合市场情况核定。
|
发表于 2012-12-6 22:08:49
