网友您好：
属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，开发企业拥有处分权，可以进行出售（办理预售登记后）、附赠或出租。
开发企业取得地下停车位产权后，没有依法办理相关销售手续的，只能将规划的地下停车位使用权向业主出让、出租。出让的是按照规划建设的使用权，不属于所有权转让。
请购买人仔细阅读购买合同，确保自己的权益，如果是违规销售，请购买者携带身份证以及购买合同等相关证据到我局西区办事大厅（中原区建设路与百花路交叉口路西房地产交易中心）监察队进行投诉举报。电话：67182726
房管局说的也很明白《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。国家法律定的也很严格由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。唯独没有房管局说的使用权出让这一条。也就是说使用权出让是违反物权法规定的。是应该制止的。
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发表于 2013-5-31 10:00:10
