对升龙凤凰城共用部分使用的质疑 [复制链接]

“共创和谐物业、构建和谐社区”—升龙凤凰城业主质疑之五对共用部位、共用设施设备部分使用的质疑？

郑州市房管局：

我是升龙凤凰城B区（郑汴路与玉凤路交叉口南350米）一名业主。

我们的小区是升龙凤凰城B区，目前在我们小区为我们提供“管理”式“服务”的前期物业公司是“河南升龙物业管理有限公司”。

根据国务院最新修定的《物业管理条例》第五十五条之规定：

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

根据《郑州市物业管理条例》第五十条第三款之规定：

经营收入和收取的车位占用费扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条第三项规定：

下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：

（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；

根据国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十八条规定：

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

根据2007年8月26日国务院最新修定的《物业管理条例》第六条第二款第八项之规定：

（业主）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

目前在我们小区的共用场地（入门道路旁边）上，有沙霸在卖大沙和水泥，有升龙门窗在经营他们的阳台门窗生意，有一家橱柜公司在销售他们的橱柜，有小生意人在卖他们的盒饭和日用品。

这些个生意人的出现，除了沙霸之外，应该还是受到业主的欢迎的，因为他们确实为装修工人提供了很多的便利。但是我们质疑的是：

一、他们的存在，没有经过我们业主的同意，这是物业公司赤裸裸的“强奸”我们业主的民意。

二、他们是否无偿使用，如果是无偿，为何没有经过业主同意就无偿使用；如果是有偿，那么有偿的费用的去向呢？是否转入了我们小区的住宅专项维修资金帐户中？