巩义森海玉波苑房子房产证上比合同面积小开发商不退钱 [复制链接]

合同没有约定或者约定不明确的，按照中华人民共和国建设部第88号令《商品房销售管理办法》的规定：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，多退少补。买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

                             产权登记面积－合同约定面积
　　面积误差比＝-------------------------------------×100%
　　                                   合同约定面积
我2008年买的森海玉波苑8号楼的房子，合同面积155.9平米2011年发的房产证上面积147平米，发现房产证面积比合同面积少，多次去找开发商索 要，开发商工作蛮横，不 退钱！  希望更多人关注。