巩义澳龙港湾购房业主被逼无奈，抵制不良开发商巩义市澳龙港湾小区自2010年开发以来，问题诸多，坑苦了诸多购房业主，现在又逼着业主交钱。主要问题有：
1.延期交房。2010年8月-12月期间，我们交首付房款30%，开发商承诺我们在24个月内交房，12年拖到13年五一，五一过了，开发商又说到十一，十一过了又说到14年春天，至今2014年5月8日，仍没有交房的意向。
2.乱收取费用。（1）2014年5月1日，在开发商没有和业主签购房合同，没有交房的情况下，通知所有业主交配套设施费。据开发商通知上的内容和售楼处计算的配套设施费包括：暖气初装费，燃气初装费，热水费，智能化系统费。更离谱的是，同一小区内，甚至同一栋楼上，收费标准竟然不一样，暖气初装费从80元/平到100元/平不等，热水费从80元/平到150元/平不等。一个小区的基础设施难道不一样？最要的是，开发商“五证”时间为建设用地规划许可证》批准时间为2010年, 《建设工程规划许可证》批准时间为2012年5月,《建筑工程施工许可证》批准时间为2012年12月, 《国有土地使用权证》未知,《商品房预售许可证》批准时间为2013年6月。根据《巩政文〔2011〕33号 巩义市人民政府关于印发巩义市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》第十三条 建设单位或个人凡建设项目属住宅类，城市配套费70元/㎡应并入房屋销售综合成本，不能另外收取.第十七条 本办法自2011年2月10日起实施。市人民政府以前发布的其他相关规定，与本办法不一致的，按本办法执行。开发商就不该收取我们的配套设施费，澳龙港湾违法违规收取业主费用。另据业主调查了解，开发商开发的其他小区收了热水费之后，至今小区也没有通热水。(2)业主在交房款期间，开发商说私自收取所谓的“滞纳金”，对不交房款想贷款的业主用所谓的“滞纳金”威胁业主交齐房款。一名业主为自己的女儿买房，因未接到通知晚交房款，开发商竟然收业主了3万的滞纳金。业主辛辛苦苦攒了一辈的血汗钱就这样被开发商昧去了。请问开发商凭什么能收取业主的血汗钱，他有何权利收业主的滞纳金？开发商延期交房，不签合同的违约金什么时候和我们业主算算？ 3.业主购房交房款至今，没有任何正式的法律凭证。自2010年业主交首付房款之后，业主陆 续又多次缴纳房款，大部分业主已交房款的70%以上，甚至已百分之百缴纳房款。然而，业主手里只有一张开发商给的收据单，开发商从未提及与业主签订《商品房买卖合同》以及出据收房款正规发票。业主看着连开发商的章都没有的收据，欲哭无泪，上诉无门啊！！经我们业主自己去房管局了解，澳龙港湾有《商品房预售许可证》，但是就是没有进行《商品房买卖合同》备案，没有出具《商品房买卖合同》。开发商为什么该办理的手续没有办理，就是一味的问业主要钱？ 4.以不能公积金贷款的理由欺骗业主多次缴纳房款。2010年交首付款时，开发商承诺能贷款按揭。2012年开发商说需要缴纳房款到70%来办公积金贷款，我们业主相信了，交了。2013年开发又说贷款办不下来，需要我们交够房款的95%，2014年开发商又以无法办贷款为由，让所有业主交齐房款和配套设施费。公积金是国家为在职员工购房的专项基金，难道还有停办的可能？为何我们的开发商就是说办不下来？据广大业主的调查了解，澳龙港湾开发商在2010年-2014年期间根本没有在公积金办公室备案。2014年五一期间，我们从公积金办公室了解，澳龙港湾已备案，可以办理贷款。然而开发商依然通知我们交钱，天理何在？中国是法治社会，以人为本，然而我们业主的权益何在？ 2014-5-8 10:36 上传下载附件 (59.38 KB) 5.小区房子实际面积与购房时的面积缩小。小区业主按购房时开发商说的房屋面积交钱，实际房屋面积小，多交的开发商也没有退房款。在收房屋配套费时，依然按照开发商出具的房屋面积（实际小）收钱。据我们从房管局测绘办公室了解，房管局测绘队已出具测绘报告。我们业主未见过测绘报告，只有开发商给我的房屋面积数据。据业主反映，房屋面积或多或少都有缩小，少的几平方，多的二十多平方。一业主实际情况，开发商说的面积141.49平方，缴纳维修基金时是按照134平方缴纳,开发商收配套费仍然按照141.49平方收。开发商对此的答复是房管测的少,不准，得按开发商的算。开发商一手遮天啊。6.开发商在没有取得“五证”的的情况下，就开始向各单位售房，美其名曰“团购房”，团购房就可以乱收费，就不和我们签合同，就没有付款正规发票？开发商前期收的房款，说是算是集资，给业主会出“利息”“分红”，业主的“分红”至今都没有着落。7.国家有国家关于房地产的法规，省内有省的法律法规，郑州市有市级的相关规定。开发商说他比我们业主都熟悉法律法规政府文件，但是开发商就是不按照法律法规政府文件执行，难道一个开发商就可以不依法办事，游离于法律人权之外？8.据我们业主事后了解，该开发商在本地开发有多个小区，如锦豪园，金城大厦，颐豪园，澳龙港湾，以及即将开工的宝弘广场（原巩义市影剧院）。已经完工的锦豪园、金城大厦、颐豪园小区，至今没有房产证。东区颐豪园交房两年才通上燃气，暖气。据颐豪园业主反映，热水配套费交了，至今也没有见到过热水，更别提使用了。如此开发商，如此没有诚信的开发商，叫我们广大业主如何去信任他？他是如何在这个讲究诚信的社会中生存如此之久？ 我们算了一笔账，广大业主至少都交了房款的70%,30万（不少业主是全款），小区总共926套房，20层以下全部售出，按销售了70%的房，926*70%*30万=19446万，我们交的钱只多不少，2个亿盖不起来一个小区？据我们了解，开发商同期又开发了新的楼盘。开发商把我们业主的钱用到哪里去了？ 尊敬的政府领导，现如今房价如此之高，老百姓买房不容易，钱都是两代人甚至三代人才攒起来的血汗钱，遭遇了这样的开发商，我们欲哭无泪，上诉无门。真心的希望领导能够重视，解决我们的问题，为巩义老百姓实实在在的谋幸福。 我们要合同，我们要发票，我们要贷款，我们不要乱收费，我们要我们的房子，我们要维护我们的权利！！希望领导重视解决。 澳龙港湾业主联合声明 |
发表于 2014-5-6 13:01:50
