一、 将全体业主公共广场违法建设收费停车场。
山顶物业将1,2号楼前广场，7,8号楼后广场，建设收费停车场，并外包给景驰物业强行收费。收费为白天5块，晚上10块，一天就要15元，一月就450元，对业主优惠为包月300元。根据规划局查询规划图，该广场位于道路红线内，根据相关法律法规规定，该广场应该属于全体业主共用，根据前期物业管理服务协议第一条中一的第10条规定，：山顶物业不得占用本物业公共部分、公共设施设备或改变起功能。在前期物业管理服务协议没有规定地面停车收费的内容，山顶物业无权单方面提出收费。
二、 违规将人防工程修改为停车位并出售。
位于福彩路1号的御鑫城小区，地下室为人防工程，有人防工程的标识牌，山顶房地产与部分业主签订的车位销售合同，经房管局查询，该地下车位没有产权证。若干年后御鑫城小区再次进行拆迁改造、重建，各位业主或各位业主的后代没有车位产权证，车位面积对应的征地补偿款将一分钱都拿不到。在与山顶房地产相关人员交涉时我们发现，对方并无为大家办理产权证的意思，且准备在车位销售完毕后撤离并分流其公司员工，之后大家再想办理产权证恐怕更是难上加难，人去楼空，还找谁去办理？
地下车位价格销售混乱，只开具收据，不提供发票。对外公布价格为一次性十五万，对关系户销售价格为十三万。目前地下车位租金为2500元一年，如果你将十五万元办理余额宝，每年的收益为9000元，足够你支付3年多车位租金。
三、 拒不赔偿广大业主房产证违约金
御鑫城小区一期1#2#3#5#于2010年10月左右交房，根据商品房买卖合同，需要在商品房交付使用360天内（2011年10月前）办理产权机构登记，超过期限，开发商需要业主支付0.1% 的违约金，而开发商到2013年6月25日才开始在郑州房管局登记，居然拒不赔偿广大业主违约金
四、 小区物业管理混乱
1，2013年以来已经有不少业主在小区丢失电动车电池。
2，小区门禁系统，绝大部分时间故障
3，电梯保养不及时，电梯经常带病工作
4，将物业用房和社区用房出租，未公示相关收入
5，部分业主房屋质量问题，不予以维修。2号楼地下室井漏水，裂缝等
6，二期房产证办理缓慢
7，违法前期物业管理服务协议，物业服务3年多没有公示收支账目
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发表于 2014-3-6 15:08:09
