物华台地公寓违规盖房 [复制链接]

关于物华国际台地公寓小区土地被占的上访说明

尊敬的各位领导，大家好：

我们是郑州市金水区农业路169号物华台地公寓小区的业主。根据规划局审批的规划许可说明，本小区居住总户(套)数：538，容积率：3.491(见附件1）。2012年6月开始入住，2014年11月，在小区院内南半部分，本就不多的绿地莫名被杰人开发商强行围挡，严重侵犯了我们业主的合法权益(见附件4相关照片)。2014年初，我们小区南侧与华源房产之间的狭窄地带开始动工兴建多层别墅，为此业主多次向有关部门进行投诉，因为间距较小，严重影响了低层的采光。因此郑州市城乡规划局于2014年6月18日下达了《停止决定书》，2014年11月18日我们业主接到了回复通知。可是到了2015年的春节前夕，在业主不知情的情况下，小区院被围割，2015年3月16日小区南墙被扒开。购房时的房款已含此片土地的使用权，现开发商又拿这块绿地，再次做为别墅的配套设施进行房屋出售（2014年12月6日开始出售），即是对小区业主权益的粗暴践踏，也是对别墅准业主利益的刻意欺诈。

    现我们小区业主集体向领导反应以下情况：

一、小区南侧在建的建筑，郑州市城乡规划局已经认定为违法建筑，在网站也找不到该项目的施工许可公告，系违法建筑，现已完工并开始出售。

二、根据土地证的宗地图显示，被开发商非法围挡的绿地，我们小区的业主已拿到土地使用权，开发商的行为已损害了小区业主们的合法权益。

三、该施工行为改变了原小区容积率，居住总户数增加了，使本来就狭小的空间人口密度更大。

上访请求：

为严肃法纪，维护社会稳定，也为了维护我们业主的合法权益不受侵害，上访恳求有关领导依法查明事实真相，依法秉公处理,还小区业主的合法土地！

附1： 河南物华实业集团有限公司（南阳路西、农业路南）物华台地公寓建设工程规划许可证批后公告（含容积率）

附2：小区规划图

附3：郑州市城乡规划局书面回复                                

上访人：物华台地公寓小区的业主                                                

                                                  二零一五年3月20日

附1：河南物华实业集团有限公司（南阳路西、农业路南）物华台地公寓建设工程规划许可证批后公告 2010/10/16   

  由河南物华实业集团有限公司建设的物华台地公寓项目，已经我局郑规建字第（410*******29166）号许可证批准，根据有关法律、法规和《河南省城市规划公示制度》的要求，现予以公告：

一、项目名称：

    物华台地公寓

二、建设单位：

    河南物华实业集团有限公司

三、建设地点：

    南阳路西、农业路南

四、主要技术经济指标：

    用地面积：11831.392 平方米

    总建筑面积：48768.8平方米   

    住宅建筑面积：40876.29平方米

    建筑密度：16.2％

    容积率：3.491

绿地率：30％

停车位：269个

居住总户(套)数：538

五、附图：

    许可证正本、许可证附件1及续（一）、红线图、效果图

    该项目公告期为2010年09月29日至通过规划竣工验收。

    咨询电话：0371—67188532

    经办单位：市城乡规划局建管处  经办人：王尉

    建设单位：0371—67997291

附件2 小区规划图附3：土地证宗地图

3、郑州市城乡规划局回复