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物华台地公寓违规盖房 [复制链接]

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发表于 2015-10-8 16:45:16 |显示全部楼层

已处理

郑州市规划局

处理时间

2017-8-29 10:05

关于物华国际台地公寓小区土地被占的上访说明

尊敬的各位领导,大家好:

我们是郑州市金水区农业路169号物华台地公寓小区的业主。根据规划局审批的规划许可说明,本小区居住总户()数:538,容积率:3.491(见附件1)。20126月开始入住,201411月,在小区院内南半部分,本就不多的绿地莫名被杰人开发商强行围挡,严重侵犯了我们业主的合法权益(见附件4相关照片)2014年初,我们小区南侧与华源房产之间的狭窄地带开始动工兴建多层别墅,为此业主多次向有关部门进行投诉,因为间距较小,严重影响了低层的采光。因此郑州市城乡规划局于2014618日下达了《停止决定书》,20141118日我们业主接到了回复通知。可是到了2015年的春节前夕,在业主不知情的情况下,小区院被围割,2015316日小区南墙被扒开。购房时的房款已含此片土地的使用权,现开发商又拿这块绿地,再次做为别墅的配套设施进行房屋出售(2014126日开始出售),即是对小区业主权益的粗暴践踏,也是对别墅准业主利益的刻意欺诈。

    现我们小区业主集体向领导反应以下情况:

一、小区南侧在建的建筑,郑州市城乡规划局已经认定为违法建筑,在网站也找不到该项目的施工许可公告,系违法建筑,现已完工并开始出售。

二、根据土地证的宗地图显示,被开发商非法围挡的绿地,我们小区的业主已拿到土地使用权,开发商的行为已损害了小区业主们的合法权益。

三、该施工行为改变了原小区容积率,居住总户数增加了,使本来就狭小的空间人口密度更大。

上访请求:

为严肃法纪,维护社会稳定,也为了维护我们业主的合法权益不受侵害,上访恳求有关领导依法查明事实真相,依法秉公处理,还小区业主的合法土地!

附1: 河南物华实业集团有限公司(南阳路西、农业路南)物华台地公寓建设工程规划许可证批后公告(含容积率)

附2:小区规划图

附3:郑州市城乡规划局书面回复                                

上访人:物华台地公寓小区的业主                                                

                                                  二零一五年320



1:河南物华实业集团有限公司(南阳路西、农业路南)物华台地公寓建设工程规划许可证批后公告 2010/10/16   

  由河南物华实业集团有限公司建设的物华台地公寓项目,已经我局郑规建字第(410*******29166)号许可证批准,根据有关法律、法规和《河南省城市规划公示制度》的要求,现予以公告:

一、项目名称:

    物华台地公寓

二、建设单位:

    河南物华实业集团有限公司

三、建设地点:

    南阳路西、农业路南

四、主要技术经济指标:

    用地面积:11831.392 平方米

    总建筑面积:48768.8平方米   

    住宅建筑面积:40876.29平方米

    建筑密度:16.2

    容积率:3.491

绿地率:30

停车位:269

居住总户()数:538

五、附图:

    许可证正本、许可证附件1及续(一)、红线图、效果图

    该项目公告期为20100929日至通过规划竣工验收。

    咨询电话:037167188532

    经办单位:市城乡规划局建管处  经办人:王尉

    建设单位:037167997291

附件2 小区规划图3:土地证宗地图




3、郑州市城乡规划局回复

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发表于 2017-8-7 10:11:18 |显示全部楼层
正在办理。
处理状态: 已处理

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发表于 2017-8-6 02:42:04 来自手机 |显示全部楼层
为什么没人来管?

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发表于 2017-8-18 09:23:53 |显示全部楼层
关于对举报金水区物华国际台地公寓小区违建的回复

经查,被举报项目位于南阳路西侧、农业路南侧,物华国际台地公寓小区内,系郑州杰人置业有限公司于2014年6月在未建设工程规划许可证的情况下擅自建设六层框架结构房2处,总建筑面积为7376平方米,用途为住宅。
2015年12月18日我局对郑州杰人置业有限公司下达罚款处罚决定;2015年12月24日,该公司缴纳罚款。
郑州杰人置业有限公司已于2016年3月24日取得建设用地规划许可证,2016年4月11日取得国有土地使用权证。建设工程规划许可证正在办理之中。

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