东方润景二期房屋面积差额问题 [复制链接]

    (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

     但是东方润景二期的房屋面积差额已经达到了5.9%。

     我的问题是：房管局实测面积到底是多少？超过3%的部分，怎么处理？是否仍然要按原价补齐房款？

    请给予答复。

1、双方自行约定：以产权登记面积为准，按照本合同第四条第一款商品房单价据实结算房价款，多退少补。

因此，业主所购买的房屋面积误差差异处理方式在《商品房买卖合同》中已经双方有约定，应该按其约定处理。

希望贵网友以后发现问题，及时与我局沟通，以便于及时解决问题，维护业主的合法权益，构建和谐中牟。

                监督举报电话：62159301

                                                                     中牟县住房保障和房地产管理局

                                                                                  2013年5月13日

网友您好：

    您所反映的问题现回复如下：

        1、东方润景8号楼房屋建筑面积由中牟县正信房地产测绘队测绘，在测绘中严格按照《房产测量规范》进行房屋建筑面积的市测绘工作。

        2、             测绘成果书已于2012年12月31日出具给河南建华置业有限公司（一式四份，委托方处有三份），您可以去开发公司查看，也欢迎您到中牟县正信房地产测绘队查询测绘成果（地址：中牟县祥云街   电话：0371-62136605）。感谢您对我们工作的监督与支持。