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三官庙辖区世纪豫花园业主委员会合法吗？ [复制链接]

zy0371

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发表于 2015-9-16 11:16:38 |只看该作者 |倒序浏览

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2015-9-22 08:18

一、.世纪豫花园业主委员会在原有的门禁系统正常使用下，废弃不用重新购买门禁系统，报价7.6万（经向相关经销商了解价值2万元左右。），收取每辆车70元的购买门禁系统公摊费。在未召开业主大会，未经业主大会进行竞标、竞价、货比三家的情况下，强行实施。二、业主第二辆车每月收取40元停车管理费。租房居民每月收取60元停车管理费。（注：以上车辆不负责看护，不负责任何损伤，不管有没有车位，基本就是只管收钱）业委会成员公开否认租房户业主身份，公开歧视。租房户与房东签订租赁合同，在法律意义上等同与产权的暂时转让，有房屋使用权，在租赁合同期内也是业主。
三、安装门禁系统的说法是为了控制外来车辆，事实却是为了敛财收费。制定相关规定如下：
外来车辆只要交钱可以进出小区。门口设有明码标价牌。（本小区没有规划停车位，都是公共通道和消防通道）

   从以上三点可以看出，控制外来车辆只是敛财的借口，高价购买门禁系统的业主第二辆车并非外来车辆，出租户和房主达成了租赁协议也非外来车辆，真正的外来车辆却可交费进出。质疑业委会选举是否符合法律法规，重新购买门禁系统是否经业主大会同意，采购过程是否公开透明，虚高的价格业主是否同意。以上是否上报居委会备案等等。世纪豫花园业主委员会我行我素，自己制定规则，自己执行，自做主张，凌驾于法律之上，剥夺了公民平等的权利。造成了业主堵门、汽车撞毁大门的事实，严重影响社会和谐稳定！根据《物业管理条例》第二章第十九条，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
      以上情况属实，请求相关部门介入调查！

补充内容 (2015-9-16 11:17):
再请教业委会几个问题;
1. 我看到经常有商贩在小区卖东西，收益业主吗？
2.电信、网通、移动等等运营商改造光纤进场费多少，收益归业主吗？
3.小区内各种广告（电梯、楼宇、挂的灯笼等等）收益归业主吗？
4.小区内自动饮水机，卖酸奶的机器收益归业主吗？
5.28号楼内快递自动取存机租金多少收益归业主吗？
6.购买门禁7-8万元你们擅作主张，公示告诉业主了吗？
你们是业主的委员会！不是物业委员会！
是不是应该告诉广大业主一声，不能昧着良心做事呀！

补充内容 (2015-9-16 11:20):
一般来说，小区一切权利由全体业主说了算。业主推选业主代表，组成业主委员会，要为业主的利益负责；业委会招聘物业公司签订管理服务合同，物业公司根本上也要服务于全体业主。
　　但在现实生活中，以上关系表现得并不十分清晰，甚至出现颠倒。业委会往往会并不能尊重和维护全体业主的利益，没有一定的工作规程，缺乏监督机制，常常独断专行，滥用权力，越权处理应该由全体业主才能决定的事情。业主大会一年也开不了一次，或几年也不开一次。由此使全体业主的利益受到损害。
　　甚至是个别人谋取业委会的职权后，与不良物业一啪即合，相互勾结，把小区当成自己个人办的公司来进行经营。出现私分侵吞公共所得情况。
公开！透明！公平！公正！很重要！
希望更多领导和职能部门能看到，相信你们是人民的政府........

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1. 中原区房管局  查看

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沙发

发表于 2015-9-18 11:19:26 |只看该作者

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zy0371 在2015-9-21 15:59 评价处理结果为：不满意 并评价说：对于处理结果，我很不满意

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板凳

发表于 2015-9-22 08:18:35 |只看该作者

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自有公道

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地板

发表于 2015-9-16 20:52:15 |只看该作者

1. 业委会选举是否合法，你不要在这儿问，去房管局查询后一清二楚；
2. 业委会成立前小区内就有卖东西的、有饮水机、酸奶机、有几大通讯商进驻，你怎么不问问收入归谁了？你有时间，最好把这些事都调查清楚了并告知全体业主，在这儿是问不出个结果的，但注意一点，不要昧着良心做事啊；
3. 说话、写东西要有凭证，不能凭空猜想，更不能胡说八道，否则，回遭天谴的。

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zy0371

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发表于 2015-9-17 10:26:34 |只看该作者

自有公道发表于 2015-9-16 20:52 static/image/common/back.gif
1. 业委会选举是否合法，你不要在这儿问，去房管局查询后一清二楚；
2. 业委会成立前小区内就有卖东西的、 ...

既然你们自认为是合法的业委会，作为业主就有权监督你们，你们就应该给业主维权！让我去调查，要你们业委会干什么？这是你们应尽的义务！不想为业主维权，就别叫业主委员会，改名叫物业委员会吧！引用你的话看看谁遭天谴！
1. 我看到经常有商贩在小区卖东西，收益业主吗？
2.电信、网通、移动等等运营商改造光纤进场费多少，收益归业主吗？
3.小区内各种广告（电梯、楼宇、挂的灯笼等等）收益归业主吗？
4.小区内自动饮水机，卖酸奶的机器收益归业主吗？
5.28号楼内快递自动取存机租金多少收益归业主吗？
6.购买门禁7-8万元你们擅作主张，公示告诉业主了吗？
你们是业主的委员会！不是物业委员会！

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zy0371

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发表于 2015-9-17 16:02:39 |只看该作者

建议相关部门出面召开全体业主大会，对以上问题经行投票表决。

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zy0371

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发表于 2015-9-17 16:17:26 |只看该作者

自有公道发表于 2015-9-16 20:52 static/image/common/back.gif
1. 业委会选举是否合法，你不要在这儿问，去房管局查询后一清二楚；
2. 业委会成立前小区内就有卖东西的、 ...

业委会成立前没人管，现在有业委会了还是没人管，要业委会干什么？帮物业欺负业主？相关部门明确表示，（1）只要通过调查证明有1/3业主没有参与或不同意选举的业主大会，你们的业主大会选举就不可能超过2/3，就是弄虚作假的违法行为,将追究相关人员的法律责任；（2）通过调查证明有1/3业主没有参与或不同意相关的车辆收费，你们的行为同样违法，将退还相关已收费用，并追究相关人员的法律责任。好自为之！动真格的你们必死无疑！（找人代签，一人签多人的笔迹不用公安很容易就能识破）

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zy0371

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发表于 2015-9-21 16:14:17 |只看该作者

郑州房管发表于 2015-9-18 11:19 static/image/common/back.gif
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没有来自官方的任何表态。
1.中原西路豫花园业主委员会在原有门禁系统基础上，废弃不用重新购买门禁系统，召开业主大会了吗？经业主大会2/3以上同意了吗？
2.购买门禁7-8万元，一个2平米左右的小房子1.7万元（可以买商品房了），召开业主大会了吗？经业主大会2/3以上同意了吗？
3.车辆管收费规定召开业主大会了吗？经业主大会2/3以上同意了吗？
以上三条房管局物业科没有备案吗？如果有就证实一下，哪怕我错了，给个公告，我好去证明事实，还业委会一个公道！还业主一个公道！
不能让业委会独断专行，滥用权力，越权处理应该由全体业主才能决定的事情。

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