我们是郑州万科美景龙堂的业主们，我们小区于去年10月1日交房，开发商是万科。我们积极响应国家政策积极向郑州地税局缴纳契税，有些人因为一些原因没有缴纳契税，新政下来了，那些没有缴纳契税的，按照新规缴纳了1.5%，按照126平的，比我们少交了3.5万左右，还有更多的能少交5.6万。同是一个小区，一起交的房，我们积极纳税，反而多交钱，这钱还不是一千，两千。感觉不太公平。我们查阅了相关的规定，新闻，得知能退税（我们房产证还没有办）：《中华人民共和国契税暂行条例》规定：＂契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天＂、“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”而契税征收机关核定的期限，应该是产权证办理日期之前。也就是说，只要在产权证办理日期之前缴纳契税，不会有滞纳金产生，最多也是做未按期及时申报罚款（税局普遍没有在处理）。我国法律规定，房产属于登记类产权，，必须在房管部门办理登记。所以，契税政策执行标准，必须以实际办产权证受理日期为分界线。因此，对已办理房产证、或者房管部门已经受理的，还是适用原政策；虽已纳税，还没有去办过房产证，而且房管部门还没有受理的，可以办理退税。（以上文字为网上说法）我们现在万科业主已经建立微信群，已经有将近300人在讨论这个契税的问题，也在一步一步的规范化的去反应我们的情况。我们也有人去郑州地税局进行反应了这些事情，你们地税的领导也来过我们小区，和业主们进行面对面的交流，昨天再一次来到我们小区进行交流。新政是国家制定，地税不是制定者，但是是直接执行者，相同的情况上海已经办理退税。我们现在是卡在这个坎上了，也没有相关规定我们不能退税，也没有相关规定我们必须退税。我们是希望郑州地税局能积极完善这个政策，能解决的自己解决，不能解决的能向上面反映这个情况，上海就能慢慢完善这个契税的相关政策，我相信我们也能，这是我们这些业主的心声，也是对郑州地税局的述求，我相信像我们这样的业主不止我们小区一个，这也是我们郑州千千万万像我们一样的业主们的心声和民意！希望郑州市地税局能够积极处理这件事情，谢谢。
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发表于 2016-3-8 11:19:24
