对金水区房地产管理局关于住改商问题的回复不满(下派单位：金水区)

萧光

处理中

金水区房管局

工作时间

19274小时:30分钟

对金水区房地产管理局关于住改商问题的回复不满

关于违法住改商问题，该局回复网民：

依据郑政办【2012】54号文件之规定，现责令自收到通知书之日15日内进行整改，逾期未整改到位的，在半年之内选择符合条件的场所进行经营。我局相关科室已经下发整改通知书了，而且有半年整改期限。

该局的回复，是要说明整改未到期，该局现在还无法执法纠正违法行为，果真如此吗，让我们看看郑州市政府的规定：

郑州市政府（郑政办〔2012〕54号）文件的生效日期是2012年8月3日。

该文件是公开向社会发布的，且郑州晚报2012年8月21日以 “郑州市：已经“住改商” 拿不到证半年内须搬走”的标题，向社会作了公开报道，因此，住改商当事人的整改日期，其应该从“知道或者应该知道”该文件内容的日期算起。也既应该从2012年8月3日或者21日后计算。而不应该从金水区房地产管理局2013年6月21日向住改商当事人发出通知的时间计算生效时间。一个很简单的道理，如果房地产管理局不向住改商者发出通知，市政府文件就可以不对住改商者生效了么？

市政府文件要求建立完善的问题发现机制，对违法问题要“及时发现，早期纠正，防止违法行为的持续危害”。

金水区房地产管理局对违法住改商者，是及时发现，早期纠正，及时制止其违法行为的持续危害，还是在曲解市政府的文件规定，使其危害性继续延期和继续持续发展呢？

附件：郑政办【2012】54号文件有关内容;

（一）建立完善的问题发现机制 　　社会管理的三级网格要对本辖区内涉嫌改变房屋用途、租用住宅房屋、非法建筑等用作生产经营场所的情况进行一次全面梳理排查，摸清底数，并以街道办事处为单位，建档成册。在日常工作中，要将此类问题的巡查作为治理和管理工作的重要内容，及时发现，早期纠正，防止违法行为的持续危害。

下派来源：   点击查看

金水区房管局

网友您好，你所反映的问题已获悉，我们会尽快给您处理。

萧光

    2013年5月23日区两办下发金办〔2013〕14号《金水区关于推进无证照经营整治工作的实施意见》，文件中将区房管局列为了“居民住房改做商业用房行为”的第一责任单位而不是规划局。我们向房管局投诉没有错！
但房管局却将自己的责任推给规划局，要求我们向规划部门反映，属于明显的推诿。
    当官不为民做主，不如回家卖红薯------------------

萧光

今天已经是12月30日了，金水区房管局对违法住改商行为，至今不做处理,这岂非是在鼓励住改商吗？

2013-8-26 11:59:53 房管局回复：
网友您好，你所反映的问题已获悉，我们会尽快给您处理。

至今一个多月时间过去了，此两栋楼住改商的违法行为仍在持续，房管局还要继续看着违法行为继续持续吗？

萧光

此两栋楼住改商的违法行为至今仍在持续，房管局还要继续看着违法行为继续持续吗？

萧光

                        2013-8-26 11:59:53 房管局回复：
网友您好，你所反映的问题已获悉，我们会尽快给您处理。

至今一个多月时间过去了，此两栋楼住改商的违法行为仍在持续，房管局还要继续看着违法行为继续持续吗？

萧光

房管局为什么至今无明确态度？

萧光

难道非要等到业主告到法院，政府部门丢人现眼后才作为吗？

萧光

         住改商影响建筑物主体结构，并减少和损害建筑物使用寿命 。多层单元式砖混楼房特别是底层的业主，在行使其房屋使用权时，必须服从楼房整体用途和设计规范的要求，维护楼房全体产权人的共有利益。无权为了个人牟取暴利，而置其他业主的合法利益于不顾。
     最高人民法院对物权法的司法解释，将“有利害关系的业主”明确为本栋建筑物内的其他业主，即本栋楼只要有1名业主不同意住改商（楼层高低不限），就可以一票否决，有权要求政府履行职责，责令住改商的业主恢复建筑物原状，赔偿损失，并给与处罚。

萧光

墙体裂缝

萧光

本案房地产管理局应该会同规划局联合执法，对违法违规问题及时发现，早期纠正，防止违法行为的持续危害。
  无论如何，也不能让违法者制造既成事实挟持公权的图谋得逞，法律和政府的尊严必须维护。

萧光

楼房承重墙体受损

萧光

       楼房承重墙体受损

萧光

        楼房墙体受损

萧光

                   前事不忘后事之师：
          执法软弱后患无穷，请看新华社文章：

  新华时评:公权岂能容开发商挟持


2007年11月09日 17:23:45 　来源：新华网


   

    新华视点:郑州“帝湖花园” 政府部门眼皮底下的违法建设为何屡禁难止

新华网郑州１１月９日电(记者 梁鹏)
在众多职能部门办公地不远处，号称“河南省内最大的住宅项目”的“帝湖花园”一期工程非法占地上百亩，８幢高楼拔地而起。强大的舆论压力面前，是强制拆除还是让它继续建设？前期执法软弱，使当地政府陷入了两难境地。

    对于“帝湖花园”违规建设行为，相关职能部门不能说没有一点作为，不仅屡次下发“责令改正通知书”，而且动用特警扣押了部分施工工具、执法车辆堵住了施工场地入口。这样的执法力度，如果是一般企业，谁还敢造次？然而，“帝湖花园”照样建成了部分包括多层、高层、别墅等在内的楼盘，并已开始销售。由此可见，在房价暴涨、房地产业利润诱人的背景下，一些开发商无视法律、蔑视政权的气焰是何等嚣张！


    “帝湖花园”附近，就是郑州市土地、规划、行政执法、建设等部门办公地，这么多职能部门在长达一年的时间里，执法屡屡受挫，眼瞅着违法建筑越盖越高，开发商非把“生米煮成熟饭”不可，除了“围追堵截”一类“笨办法”，似乎再也无计可施。由此可见，一些地方行政执法面对“帝湖花园”这样的庞然大物时，手段是何等缺乏！

    一个严重违法的房地产项目，如今已经部分建成并开始销售，如果强制拆除，势必造成巨大经济损失；如果罚款、补办手续了事，让它把“夹生饭”彻底做“熟”，把违法变成合法，法律、政府的尊严在哪里？后面又会有多少“帝湖花园”依葫芦画瓢地抗衡执法、挟持公权？由此可见，对一个违法行为，初期执法不力，后患是何等严重！

    对“帝湖花园”违法问题，郑州市政府已经成立了多部门参与的联合工作组展开调查，结果如何，社会各界拭目以待。
     无论如何，也不能让违法者制造既成事实挟持公权的图谋得逞，法律和政权的尊严必须维护。

萧光

该12户违法住改商业主，至今无一户办理租赁许可证，至今无一户缴纳税金。违法暴利的拉动，使其全然不顾国家法律法规和其楼上业主的安危：
   原来其住房按住宅房屋依法出租，每套120平方米的住宅，租金是2000元，但改建后按照商铺出租，现在收取的租金是每套1.2万元。（每平方米月租金100元）。
  李士英还几次威胁守法业主：政府部门咱有人，你们多次举报有用吗，见效了吗？政府规定还有发给咱的整改通知，那是作样子的------------------！

萧光

     整改是虚，放任其违法行为的持续危害是实！因为从去年8月54号文件向社会公告，报纸做了公开报道至今，已经是两个半年的整改时间过去了----------------！