学府一号乱收费

太行

已处理

郑州市物价局

处理时间

2012-9-6 17:17

1、在2009年的郑州市中原新城项目预售许可后公示（预售许可证号：     【2009】郑房预售字（2476）号） 上显示：河南升龙物业管理有限公司，物业管理服务等级标准为2级，在其业主手册上也写着自己是二级物业管理资质，现在为何进行1级收费且上浮了20%，物价局怎么同意的，商业房产物业收费在许可证上为2.2元，又为何变为2.5元，物价局又是怎么同意的。另：郑州市普通住宅区物业服务收费指导价标准一级住宅区应完全按规划设计要求建设，绿化率30%以上（学府小区设计规划图上绿化率28.4%），有动态景观（均没有）。高层物业费应经是多层的几倍了，物业合同上升龙为什么还要再收共用部位的照明、有水和电梯电费。

2、在升龙提供的商品住宅质量保证书上有“因公司原因逾期未进行修理的，我公司承担全部维修费用，并按延期时间每日向用户赔偿违约金10元”，请有关领导想想，即使最小的40平方的户型，每天都需要30元钱的租金吧，何况对于130平方与150余平方的大房呢，耽误一天补10元钱合理吗，而且延期时间从什么时间开始也只字不提，又怎么有诚意呢？明显的又是霸王条款。

3、郑州市物价局和房管局2010年3月下通知：“任何房地产开发企业未经批准，不得以任何名义违反规定，将应计入开发成本的基础设施配套费、燃气初装费、暖气初装费、有线电视安装费、交易手续费、房地产测绘费等代收费用列在价外征收。”为什么升龙还在收“有线电视安装费”。

郑州物价

网友：
     您好！
     您的帖子已看到，我们将尽快给您回复。



                                                                        郑州市物价局

太行

回家卖红薯吧

郑州物价

网友：
   您好！现就您反映的问题答复如下：
    一、物业公司的资质等级是物业公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的综合体现，没有资质的企业不能从事物业服务经营；物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业公司的资质等级与物业服务收费标准没有直接联系。
    二、根据《郑州市物业服务收费管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）的相关规定：商铺物业服务收费实行市场调节价，不办理《收费许可证》，其收费形式和收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
    三、中原新城学府一号小区7月20日交房，从7月20日至10月20日免收3个月的物业费，但预收了3个月（10月20日至2013年1月20日）的物业费。该小区物业已到中原区物价局申请办理物业服务收费标准，待物价部门实地验收后，核定具体的收费标准并办理《收费许可证》，物业公司应严格按制定的标准执行。预收的物业服务费多退少补或冲抵下期物业服务费。
    四、另经调查，该小区物业公司并未收取共用部位的照明、水和电梯电费。
    五、 根据郑州市物价局 郑州市住房保障和房地产管理局《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》（郑价公〔2010〕1号）文件第三条第六款规定：“任何房地产开发企业未经批准，不得以任何名义违反规定，将计入开发成本的基础设施配套费、燃气初装费、暖气安装费、有线电视初装费、交易手续费、房地产测绘费等代收费用列在价外征收”；第四条第二款 “以上规定自2010年5月1日起执行”。根据以上规定，暖气初装费的收取根据业主与开发商签订房屋买卖合同的时间来确定。经调查了解，目前未发现该开发企业在2010年5月1日后收取这项费用，如有在2010年5月1日后签订房屋买卖合同缴纳有线电视初装费的可持合同和相关收费票据到郑州市物价局一楼办事大厅进行举报，举报电话：12358。
     六、关于合同中有霸王条款的问题，不属于价格部门的管辖范围。
    感谢您对郑州市价格工作的关注和理解！
                                                                 郑州市物价局

太行

不满意，请继续回答
       那请问1、物业费的事怎么说的，不符合一级物业标准，怎么收的一级物业费，还上浮20%。
另外还要收已包含在物业费中的公共照明、供水系统、排水系统、电梯、草坪灯等费用是如何说的。
2、维修延期补偿的霸王协议物价局不管吗？还是有人拿了好处；
3、尽管合同签在2009年11月，但是有线电视是什么时候安装的，只要在2010年5月1日后安装的都应该退。有朋友在其他开发商处交的钱都退了，为何升龙可以不退，是不是还是有幕后交易。

太行

郑州物价 发表于 2012-8-1 09:09 [url=static/image/common/back.gif]static/image/common/back.gif[/url]
网友：
        您好！
        您反映的中原新城开发企业收取有线电视初装费的问题回复如下：

那请问1、物业费的事怎么说的，不符合一级物业标准，怎么收的一级物业费，还上浮20%。
另外还要收已包含在物业费中的公共照明、供水系统、排水系统、电梯、草坪灯等费用是如何说的。
2、维修延期补偿的霸王协议物价局不管吗？还是有人拿了好处；
3、尽管合同签在2009年11月，但是有线电视是什么时候安装的，只要在2010年5月1日后安装的都应该退。有朋友在其他开发商处交的钱都退了，为何升龙可以不退，是不是还是有幕后交易。

郑州物价

网友：
        您好！
        您反映的中原新城开发企业收取有线电视初装费的问题回复如下：
        根据郑州市物价局 郑州市住房保障和房地产管理局《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》（郑价公〔2010〕1号）文件第三条第六款规定：“任何房地产开发企业未经批准，不得以任何名义违反规定，将计入开发成本的基础设施配套费、燃气初装费、暖气安装费、有线电视初装费、交易手续费、房地产测绘费等代收费用列在价外征收”；第四条第二款 “以上规定自2010年5月1日起执行”。根据以上规定，暖气初装费的收取根据业主与开发商签订房屋买卖合同的时间来确定。经调查了解，目前未发现该开发企业在2010年5月1日后收取这项费用，如有在2010年5月1日后签订房屋买卖合同缴纳有线电视初装费的可持合同和相关收费票据到郑州市物价局一楼办事大厅进行举报，举报电话：12358。
        感谢您对物价工作的支持。
        此复。


                                                                                                                                                             郑州市物价局

升龙业主

请调查。

水滴（wygtt)

请物价部门给我们个合理的解释

下雨了天晴了

感觉现在的乱收费没人管一样啊，有关部门站出来负责任啊，别光拿老百姓的钱不干活。

嫣然0618

乱收费啊！强制性的！我们没有选择的余地！请人民政府为我们老百姓做主吧

？？？？？

希望物价局能给1000户业主一个满意的答案

升龙业主

希望有关部门切实履行职责，对于无良开发商物业硬起手腕，给广大业主一个满意的答复。

wygtt

请物价部门给我们个合理的解释  他们根本没有在物价局备案  就已经开始收费了  还美其名曰 这收的是十月以后的物业费 请问 没办证的 允许收费吗