延期交房引起的违约金问题

郑州房管

待处理

巩义市

等待时间

19008小时:19分钟

尊敬的房管局领导：
        您好：
       我是巩义市一名普通的老百姓，于2011年底在巩义市东区滨河路尚城华府11号楼买了一套住房，开发商约定于2012年5月31日交房，现在才给我们交房，逾期达到562天，一年半多的时间，将近19个月。开发商的行为严重的侵害了普通老百姓的切身利益。看着是自己的住房，长时间不能住下，真是让人觉得难受。
       开发商在购房合同中约定：买方违约交房款时需向开发商支付每天一千分之一的违约金；卖方（开发商）违约交房时，向买方支付十万分之一的违约金，相差如此之多的倍数，让购房人心里十分生气，这不是合同条文，而是霸王条款，让老百姓难以接受。签购房合同时问开发商这是怎么回事，他们说：“你们签吧，我们会按时交房的，不会违约的，事实上开发商是在欺骗消费者，糊弄老百姓。
       我们的疑问？
       第一：开发商之所以敢违约将近19个月，562天的时间，是不是因为他们的违约成本太低了？？？如果他们也像买方在违约时支付千分之一每天的违约金，他们会怎么样？？？他们会吗？？？
       第二：开发商今天说是延期交房违约金他们已经抵扣物业费，但是据国家城乡建设部规定，开发商的这种行为是不允许的，被明令禁止的，这是以降低后期物业服务质量为代价的。同时开发商工作人员负责人说：“购房人不签延期交房违约金协议，就不交钥匙，这是在胁迫消费者，我们消费者是不会答应的。
      第三：这种严重不对等的权利义务关系的合同，是如何通过巩义市房管局的审核的？老百姓认为房管局是维护老百姓的利益的，对于开发商是有监督审核作用的，也能够切实维护老百姓的合法权益的。
       作为一名老百姓，希望我的上述问题能够得到切实的维护，尽快有一个合理的解决方案。谢谢。
                                                                                                                                                                               一名普通的老百姓
                                                                                                                                                                                     李金伟

                                                                                                                                                                             13*******37
这件事情已经向巩义市房管局领导信箱发送，但是至今没有回复或者答复。要知道我们的政府是人民的政府，是老百姓的政府，政府部门是拿着我们纳税人的“收入的”希望我能够有一个明确的说法。谢谢



此信息来自： 郑州市房管局   点击处理

巩义市

已看到您反映的情况，已转相关单位核实处理

gyfgzx_admin

网友：您好！
        
        我们收到您反映的问题时，立刻组织相关科室人员到尚城华府调查，现得到尚城华府开发商河南京御尚城置业有限公司的情况说明如下：

关于尚城华府三期房屋延期交付问题的情况说明

市住房保障和房产管理中心：
        根据贵局受理反馈的我公司延期交房引起的违约金问题，我公司现作出以下说明：
        我公司开发的尚城华府住宅小区项目三期工程（10#、11#、15#）楼及地下人防工程，合同约定交房时间为2013年5月31日，由于涉及工程量较大、工程施工复杂、施工单位中建六局河南第三建筑工程公司在建设过程中对工程重视度不够，管理松懈，导致工期延误，未能在合同约定内竣工交付，由此给我公司及客户造成不同程度的损失，期间我方多次要求中建六局河南第三建筑工程公司调整工程技术管理人员及制定合理的施工组织计划以加快进度，现已全部竣工验收，并已达到合同约定的交房条件。
        2013年12月7日我公司正式安排通知办理三期房屋交付工作，对于三期延期交房的客户公司赠送6个月物业费用以表示歉意，涉及违约相关问题我公司依据双方自愿签订的《商品房买卖合同》中第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定作出相应的赔付，具体赔偿方案为两套，第一：同意支付现金的客户在交房现场签订“延期交房违约金支付确认单”后，当场赔付结算；第二：同意将违约金抵扣为物业费的客户在交房现场签订：延期交房违约金转化为物业费确认单“后，其赔付违约金增值20%后抵缴物业管理费用，并保证不会减低物业服务质量，两套方案供客户自由选择，根本不存在客户反映的胁迫，强迫签订合同及办理交房手续的现象。
        至此感谢房管中心及客户对我们工作的监督，理解与支持，并再次对延期交房给客户造成的不便表示诚挚的歉意。
        特此说明。
                                                                                                                河南京御尚城置业有限公司
                                                                                                                        2013年12月10日