网友您好：
由河南正商置业有限公司开发的正商幸福港湾A区位于城东路37号院，共计6栋楼，总户数1958户，于2012年6月30日交房。近期有业主在政府网站针对小区用电、用水问题进行投诉。现回复如下：
截止2013年1中旬，幸福港湾小区用电、用水问题已恢复正常，2012年12月底至2013年1月初因用电问题给业主生活带来的不便，公司深表歉意。后期业主日常生活中如遇到新的问题，可致电88817168进行报修，物业管理处安排维修师傅24小值班。
关于车库的问题。 对于规划配建的人防工程用于停车的，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着尽管产权不归投资商所有，但收益权归投资商，投资商可将人防工程出租用于停车，出租标准由投资商和业主协商确定。
对于经规划部门批准专门配建的地下车库，根据2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”，归投资人开发商所有的地下车库，可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行进一步的约定。
地下停车场无论是否为人防工程，是出租或出售应按照《物权法》及《郑州市物业管理条例》的规定：应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。
网友反映的正商幸福港湾项目二期地下车位分两种情况：一部分为人防工程，另一部分为可以办理产权的地下停车位，具体的区域划分先由市人防办核定，而后才能办理产权登记手续。属于人防工程的停车位产权属于市人民政府，投资人享有收益权，只能平时出租使用，不能进行产权转移登记，使用权的转让协议实质上是长期租赁合同，应按《合同法》的相关规定执行。非人防工程在取得产权登记后可以进行现售，办理产权转移登记。
经查询，幸福港湾二期共开发1894户，地下车位1200个，其中非人防车位740个，人防车位460个。车位配比已达到1：0.63，完全满足现有业主对车位的需求。其中非人防车位公司已交纳城市建设配套费用，其产权归属公司所有。人防车位按人防要求规定谁建设、谁受益的原则，以长期租赁的方式给业主使用。正商幸福港湾项目的地下车位目前尚未进行产权登记申请，不具备销售条件。网友反映违规销售的问题，我局对开发商进行约谈并通知其暂停销售活动，其租赁行为应依法和当事人协商进行；开发商表示严格遵守有关销售的规定，并及时与业主做好解释和沟通工作。同时，希望网友提供详实的资料，到我局反映投诉，也有助于我们尽快查处。
|
发表于 2013-1-15 16:18:33
