锦艺国际华都地上停车位业主有法可依，房管局不要再狡辩

郑州房管

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维权指导

投诉到法制局也是没用的，这个项目投诉这么多，已经不是谁作为不作为的问题，其实这个现象现在在各个小区都很普遍，从房管局的回复看，他们也进行了调查我处理，但为什么没结果呢？这里涉及到法律问题，现行模式下，业主在买房时同时要签订前期物业服务协议，这个协议是必须的，也就是说你如果不接受这个协议，你就不要买它的房，买它的房就要接受它的前期物业协议，协议一经签订就有法律效力，双方都有执行协议的义务。房管局并没有权力废除该合同，但有义务督促物业公司规范行为，严格按合同为业主服务。因此，对于合同已经约定的事项，房管局也无能为力。因此也不存在他们作为不作为的问题。这种情况怎么办呢？个人认为有三种办法：1、在买房签订购房合同时，就要看清同时签订的前期物业服务协议能否接受，如果不能接受就不要买它的房，或者看它的协议有无违返国家法律法规的地方，如果有就向相关部门投诉，让它们进行修改；2、前期协议因为不懂或没注意已经签过交房后才发现很难接受怎么办？只能通过诉讼或者仲裁废除重新签；3、成立业主委员会，通过业委会形成组织进行维权，必要时解除与现有物业公司的服务合同，重新选聘物业公司，在新选物业公司时一定要将各个事项，服务约定好。