广厦置业有限责任公司

zzsfgj_admin

网友您好：您所反映的问题，我局已经组织人员调查，待调查处理结束后，我们一定会尽快给您回复。

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关于网友反映广厦置业交房问题，经我局调查，现将情况回复如下 ：
        经调查，郑州广厦置业有限公司开发的榕树公馆项目，位于红旗路与黄河北街交叉口。该项目于2010年6月办理了商品房预售许可证，2010年9月初对外开盘销售，11月开始与业主签订商品房买卖合同，合同约定2011年9月30日交房。
        由于此地块为城中村改造项目，水、电、气、暖无法满足现在的配套要求，各种配套设施均需增大容量，由其是居民用电在这个区域为“红色”区域，经过与各相关部门大量协调，公司正在加紧施工，现已大部分落实，争取2012年4月30日前交房。

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网友您好，针对您所反映合同问题回复如下：榕树公馆一号楼系广厦城市之巅项目的分项目，是任砦城中村改造项目，该项目2010年6月取得商品房预售许可证，11月开始陆续签订《商品房买卖合同》，延期交房的违约责任是已付款的十万分之一每天，这是合同当事人的约定，双方应当遵守。同时咨询开发公司得知买受人逾期付款的责任是应付款的十万分之一每天，双方责任应当对等；《商品房买卖合同》虽然部分条款是格式的，但当事双方可以选择和自行约定，不存在无法增加内容的现象。

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关于郑州广厦置业有限公司有关合同条款的回复
网友您好：
看到众多网友的回帖，我们的心情很复杂。作为普通消费者，我们非常理解网友的心情，你们诉说的情况，我们感同身受；作为房管局的工作人员，我们又只能从行政管理的角度来解释相关政策。
1、《商品房买卖合同》属于民事合同，根据权利对等原则，因违反合同约定而承担的违约责任，合同双方应根据违约程度在合同中予以明确，为体现合同的公平性，违约责任双方应当一致。也就是说，判定一个合同是否公平，一般来说是要看合同双方当事人因违反合同约定而承担的违约责任是否一致、是否对等。郑州广厦置业有限公司所签合同中买受人逾期付款的责任是应付款的十万分之一每天，逾期交房的违约责任是已付款的十万分之一每天，这表明合同双方的任何一方违约，都是按照同一标准承担违约责任。
2、关于合同是否有效，《合同法》第五十二条是这样规定的：
　有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
　　（三）以合法形式掩盖非法目的
　　（四）损害社会公共利益
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
同时，《合同法》第五十四条规定：　
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的 。
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
从 《合同法》第五十四条规定可以看出，合同是否有效，应由当事人一方请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，也就是说，行政机关无权变更或者撤销合同，这一点请网友理解。
现在开发公司出现了逾期交付使用的情况，我们会督促其尽快施工力争早日达到交房标准，也督促其按合同承担违约责任，履行赔偿义务。如果网友还有其它问题，欢迎带有关资料直接到房管局二楼接待大厅咨询。

                      二○一一年十一月二十九日