有关供热面积的疑问

中原水手

请问热力公司：
1、不动产以登记为主，房产证与购房合同的效力相同，可房产证未办下来时热力公司却不认可购房合同上的套内面积。为何？
2、高层与多层的公摊面积明显不同，为何均坚持90%为套内面积？

我替热力公司回答：热力公司是严格按物价局的有关文件执行的。
因此这两个问题应请物价局回答。