登封鑫地华府南院 10#楼办理房产证问题

wyanjing

待处理

登封市地税局

等待时间

19585小时:6分钟

          10#交房至今已经有三四年的时间，这段时间终于说可以办理房产证了，别家有收到通知说要叫一万多的契税还有滞纳金，我家还庆幸，幸亏三四年前已经交了契税，并且有当时开发商收取的契税收据，可现在去售楼部一问，他们说当时契税根本没有交上，现在我们家要补交滞纳金，问题是现在当时是单身的我现在已经结婚了，老公原来有一套房，那岂不是现在去交契税我就要按照总房款的4%吗？？还要补交滞纳金，他们说现在我们要补交一万多，，我们是小套房子不到90平方，当时还是按照1%收的，一万多对于普通老百姓可真不是小数目，我只觉得这中间我们一点问题都没有，再交这一万多真是冤死了。。。
          房产证推迟这么久不能办，也就不说了，契税没有及时给我们叫上，并且我们也根本都不知情；现在这补交这一万多的损失，开发商百分之百是有责任，有关部门能不能帮忙了解了解情况，这不是我们家一户有这种情况，也不光是10#，有的大套房子需要补交的钱更多，就是觉得普通老百姓谁家挣钱都不容易，这一万多要攒多久啊。。。希望及时给解决这个问题

dfsjsj_admin

已转登封市房管中心

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dfsfgzx_admin

网友您好：
      我中心经过调查，查明该项目属于2006年市委市政府土地建设市场清查整顿项目，于2009年颁发国有土地使用证。2012年底该项目具备了办证条件，部分业主陆续办理房屋所有权证。除一部分房屋用作安置房外，剩余部分作为商品房销售。办理房屋所有权证，应提供要件：登记申请书，房屋登记薄，商品房买卖备案合同，契税完税凭证，不动产销售发票，物业维修基金缴存凭证，房屋分户平面图以及其他必要材料。业主在购房时若没有与开发企业签订房屋所有权登记委托书，可到房管中心自行办理申请登记。　　
   　  经咨询税务部门，开发企业应缴纳不动产税，总税费为房价的7.6%，购房者应缴纳契税，税费为房价的4%，属于144㎡以下初次购房的税费为房价的2%。房管中心所交的办证费用为：登记费60元/套，转让费6元/㎡，测绘费1.36元/㎡，工本费10元/本，维修基金35元/㎡。开发企业认为“当时售房时的价格很低，是不含相关税金的价格”，当事业主认为“当时房价是包含税费的价格”。在这期间，也有部分业主缴纳了鑫地华府开发企业收取的补缴相关税金。
        关于“鑫地华府小区办理房屋所有权证乱收费”问题，我中心已与双方沟通多次，但双方意见分歧很大，一直协商未果，我中心将继续与双方协调此事，争取将此事处理到位。该问题属于开发企业与购房者的合同纠纷问题，我中心建议购房业主按照法律程序，通过诉讼维护自己的权益。

dfsfgzx_admin

已转登封市地税局        你提到的问题，请到税务部门具体咨询。

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国宝199

太让人气愤了，我是2010年贷款买的房子，和你是一个小区，也要交一万多的滞纳金。这又不是我们的责任导致的，为什么要让我们承担呢？希望开发商勇于站出来承担责任。

wyanjing

就是的，这钱是肯定不能交的，很明显问题出在哪，假如十年了才给办房产证，那就要交十年的滞纳金吗，不过昨天他们态度好像缓和了，说让我们先回去准备材料。。唉。。

wyanjing

还不知道下文如何，唉。。

dfsjsj_admin

网友您好：
      我中心经过调查，查明该项目属于2006年市委市政府土地建设市场清查整顿项目，于2009年颁发国有土地使用证。2012年底该项目具备了办证条件，部分业主陆续办理房屋所有权证。除一部分房屋用作安置房外，剩余部分作为商品房销售。办理房屋所有权证，应提供要件：登记申请书，房屋登记薄，商品房买卖备案合同，契税完税凭证，不动产销售发票，物业维修基金缴存凭证，房屋分户平面图以及其他必要材料。业主在购房时若没有与开发企业签订房屋所有权登记委托书，可到房管中心自行办理申请登记。　　
   　  经咨询税务部门，开发企业应缴纳不动产税，总税费为房价的7.6%，购房者应缴纳契税，税费为房价的4%，属于144㎡以下初次购房的税费为房价的2%。房管中心所交的办证费用为：登记费60元/套，转让费6元/㎡，测绘费1.36元/㎡，工本费10元/本，维修基金35元/㎡。开发企业认为“当时售房时的价格很低，是不含相关税金的价格”，当事业主认为“当时房价是包含税费的价格”。在这期间，也有部分业主缴纳了鑫地华府开发企业收取的补缴相关税金。
        关于“鑫地华府小区办理房屋所有权证乱收费”问题，我中心已与双方沟通多次，但双方意见分歧很大，一直协商未果，我中心将继续与双方协调此事，争取将此事处理到位。该问题属于开发企业与购房者的合同纠纷问题，我中心建议购房业主按照法律程序，通过诉讼维护自己的权益。（来自房地产管理中心）