看了房管局的答复，我理解现在地下车库收费违法。

民心

已处理

郑州市物价局

处理时间

2012-5-4 15:10

锦艺国际华都是郑州翰园置业有限公司开发的位于中原区桐柏路西，棉纺西路北的商品房项目。经查询房地产办公系统，目前该公司未办理过商品房初始登记，也未收到该锦艺国际华都项目的商品房初始登记申请。经与郑州翰园置业有限公司取得联系，该项目刚刚取得工程竣工验收备案表，正在办理房屋测绘。
办理新建商品房初始登记应提交的要件有：
1、开发企业法人营业执照
2、国有土地使用证
3. 建设工程规划许可证
4. 建筑工程施工许可证
5.工程竣工验收备案表
6.房屋测绘报告
7.其他必要材料
     郑州翰园置业有限公司提供符合上述办理商品房初始登记要件后，我局可以为地下室和地下车库办理初始登记。初始登记办理完毕后，郑州市房管局信息中心会在郑州房地产网上公示。市民可以进行网上查询。


既然现在地下车库初始登记都没有，锦艺国际华都物业公司就急着收费了。那这样的收费没有任何依据，请房管局终止其违法行为。

郑州房管

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郑州物价

网友您好：
    您的问题已收悉，我们将做调查了解后给您回复。郑州市物价局 2012-04-12

郑州物价

业主您好：
    关于锦艺国际华都高价出租地下停车位的有关问题答复如下：
    地下停车场产权归属由房地产行政主管部门界定。根据《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”经调查，锦艺国际华都小区物业公司提供不出房地产行政主管部门颁发的地下车库车位产权证明。
    国务院《物业管理条例》第66条第三款规定：“擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款。”业主可向郑州市住房保障和房地产管理局进行投诉举报。
     物业公司若存在其他价格违规情况，业主可持物业公司开具的收费凭证，到价格部门进行举报，或拨打价格举报电话12358进行投诉，物价部门将依法严肃查处。政策咨询电话：67189778。
    此复。
　　　　　　　　　　　　　　　　
                                                 郑州市物价局
                                              二〇一二年四月十八日