你好，我这种情况能够在郑州贷款买房吗？

豫中散人

我和妻子长期两地分居，妻子在信阳，我在郑州，现已离婚。离婚前，妻子在信阳以自己的名义用住房公积金贷款购买了一套房屋，离婚后房屋落在了妻子的名下，我现在名下无房，为了在郑州长期发展，我想在郑州购买一套房屋。我现在的情况是：名下无房，在郑州办理暂住证和缴纳养老保险都已经满4年，但是离婚前妻子曾在信阳贷款买房。我的问题是：1、我现在的情况可不可以在郑州买房？2、如果可以，是不是算第一套房？如果贷款，是不是可以享受首套房的贷款优惠政策？

郑州房管

网友您好！
     关于您反映的限购政策问题，现将居住证、社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明详细说明附下：
     非本市户籍居民家庭需提交的资料
     1、购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明（验原件、收复印件）。
     2、购房人婚姻状况证明（验原件、收复印件）。
     3、签署承诺的《郑州市购房申请表》。
     4、本市1年以上居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明（验原件、收复印件）。

     此外，关于居住证、社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明。
     1、居住证由郑州市行政区内（市内五区、郑东新区、高新区、经济技术开发区、航空港区和六县（市）、上街区）的公安部门出具。对因居住证遗失、换证时旧证收回或销毁，无法提供居住证的由原办理机构出具《暂住情况证明》。
     2、社会保险缴纳证明由河南省、郑州市及各区的社会保险管理部门出具或提供交纳凭证。
     3、个人所得税纳税证明由税务征收部门出具或本人提供完税凭证、发票等。个人纳税属单位代扣、代缴的，可凭单位完税凭证，到税务部门开具纳税证明。个体工商户纳税视同个体经营者个人纳税。
     4、一年以上是指从购房之日起前一年的时间段，间隔不超过三个月的视同连续。
     5、婚姻状况证明由户籍所在地的民政部门开具，现役军人的婚姻状况证明由部队团以上政治部门开具，有效期为三个月。
     如有不理解的地方，请您直接拨打房管热线965559咨询！

豫中散人

回复挺快的，先表扬一下。
但是，我问的两个问题，一个都没有回答清楚呀，麻烦有空的话再详细解答一下啊，谢谢啦

郑州房管

网友您好：
        关于第1个问题，请您结合自身具体情况，看是否满足上述4个条件。名下无房，可以在郑州购房，需要你到提供暂住证的由原办理机构出具《暂住情况证明》。       限购令对在郑州市区（含市内五区、郑东新区）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女），持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
       限购范围扩大到了市区（含市内五区、郑东新区），高新区、经开区购房不受限。
    外地户口者购房，需先填《郑州市购房申请表》。
      
       关于第2个问题，是否属于首套房和贷款是否可以享受首套房的贷款优惠政策，这个问题需要您咨询所要放贷的银行。

郑州房管

网友您好：
       如果您还有不解和疑惑的话，请您拨打房管热线：965559 进行详询。