房屋质量、安全、架空层权属及物业服务

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郑州市房管局

工作时间
1小时:25分钟

我所在的郑州市联合雅园小区是由郑州市联合置业有限公司开发的，于2012年12月交房。原本设计的一层以下为结构架空层，高度不足2.1米，没有窗户、门及隔墙，但是开发商后来在广大业主不知情的情况下将其分割成小间，装上门后当作地下室出售。我想问这种做法是否合理？是否存在安全隐患？像这种架空层的归属权及使用权应归谁所有？再者物业公司进入后，在小区内违规建造建筑物，占压小区公共用地以及消防通道，这种做法是否合理，像这种问题如何处理？
还有就是小区外墙上不是一个个的混凝土空调板，而是铁质的空调支架，现在还有这种做法吗？可都是高层呀？交房时都已经有不少的空调支架都锈蚀了，存在严重的安全隐患。这样的工程符合建筑工程的设计、验收标准吗？图纸审查中对这些问题有没有要求？

网友您好：        关于您反映的开发商出售结构架空层及架空层权属问题，是由架空层的规划性质决定的，建议您向规划部门进行咨询。关于在小区内私搭乱建问题，因不涉及物业服务内容，建议您向城管及规划部门进行投诉。关于小区外墙的空调板，由于小区项目的设计、规划及验收环节不在我局职权范围内，建议您向规划及住建部门反映。