网友您好：
属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，开发企业拥有处分权，可以进行出售（办理预售登记后）、附赠或出租。
开发企业取得地下停车位产权后，没有依法办理相关销售手续的，只能将规划的地下停车位使用权向业主出让、出租。出让的是按照规划建设的使用权，不属于所有权转让。
请购买人仔细阅读购买合同，确保自己的权益，如果是违规销售，请购买者携带身份证以及购买合同等相关证据到我局西区办事大厅（中原区建设路与百花路交叉口路西房地产交易中心）监察队进行投诉举报。电话：67182726
房管局说的也很明白《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。国家法律定的也很严格由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。唯独没有房管局说的使用权出让这一条。也就是说使用权出让是违反物权法规定的。是应该制止的。
网友您好：
在我国产权，即通常意义上的的所有权，包括占有权、支配权、使用权、收益权和处置权，使用权是在不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律（如《合同法》）、政策或所有人之意愿而转移给他人。主要是通过一定法律契约，非产权人也可获得使用权。产权人将车库租给他人使用，并不失去对车库的所有权，购买车位使用权的行为，实际上建立了一种租用合同关系，实现车位使用权从开发商向业主转让。
购买地下车库时，建议您仔细阅读购买合同。
请房管局的专家说说现在电视台规划局说锦艺国际华都地下停车场没有审核验收，现在房管局出具的有产权手续吗？产权证号多少？开发商出的合同有合法依据吗？房管局有备案吗？
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发表于 2013-6-4 10:26:02
